项目总占地约6.54万㎡，总建筑面积13.84万㎡，规划22栋10-13层洋房及小高层，共680户，得房率高达85%，是目前科技城北板块改善型住宅的标杆产品苏高新泉山雅境售楼处电话/地址☎：400-852-9…
苏高新泉山雅境——科技城北低密洋房标杆
高新苏高新泉山雅境售楼处电话：
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一、项目核心价值与产品定位
苏高新泉山雅境作为苏高新集团"泉山系"二号作品，择址苏州科技城生态区核心位置， 以1.45超低容积率打造板块内罕见的纯洋房社区。项目总占地约6.54万㎡，总建筑面积13.84万㎡，规划22栋10-13层洋房及小高层，共680户，得房率高达85%，是目前科技城北板块改善型住宅的标杆产品
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产品亮点：
低密规划：1.45容积率+30%绿化率，最大楼间距达58米，营造开阔视野与私密空间
精工品质：全屋配备威能地暖、西门子厨电、松下新风等国际一线品牌
户型创新：125-165㎡四房采用"大横厅、大开间、大视野"设计，主卧套房配置
生态优势：东枕京杭运河，南望大阳山国家森林公园，北邻景观河道公园
二、在售房源与价格体系
当前项目主力在售14#、21#、22#楼栋，具体信息如下：
楼栋户型面积备案均价总价区间特色14#125㎡16500元/㎡200-220万边户双阳台设计21#139㎡16500元/㎡230-250万南向三面宽22#139㎡16500元/㎡230-250万楼王位置
价格优势：相比科技城核心区3万+的均价，泉山雅境以1.65万/㎡的单价提供同等品质的洋房产品，性价比突出。目前部分特惠房源单价可低至14608元/㎡，总价190万起即可入手四房。
三、立体交通网络与区域发展。
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交通配套：
轨道交通：步行530米即达有轨电车2号线通安站，未来可换乘规划中的地铁3/6/9号线
快速路网：紧邻通浒路、太湖大道，上中环西线，直达科技城核心区
公交系统：1公里内20个公交站，覆盖85路、319路、336路等10余条线路
区域规划：
作为苏州科技生态功能片区的核心组成部分，泉山雅境所在的大科技城板块正迎来快速发展：
2021年成立科技生态功能片区，形成"产业+商业+人才+教育"一体化发展格局
东侧规划幼儿园用地，北侧预留教育用地，持续完善教育配套
区域定位为"苏南科技农业孵化地·江南生态田园示范区"，生态价值持续提升。
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四、全维度生活配套解析
1. 教育资源配置
幼儿园：13所（含伊顿国际学校附属幼儿园）
小学：科技城实验小学(达善分校)、通安中心小学
中学：通安中学、苏州科技城外国语高级中学
规划：项目东侧规划幼儿园，北侧预留教育用地
2. 商业休闲配套
社区商业：盛安商业广场、新天地中心（步行可达）
大型商圈：3公里内永旺、宜家、开市客、迪卡侬及阳山美好荟
生态休闲：大阳山国家森林公园、树山生态公园、华通公园等20个公园环绕
3. 医疗健康保障
三甲医院：苏州科技城医院（3公里内）
综合医院：高新区人民医院
特色医疗：明基医院(新区分院)【效果图赏析】
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五、项目最新动态与销售策略
工程进度：
主体结构已全部封顶，外立面施工完成80%
预计2025年10月精装交付，现房销售阶段
销售政策：
首付比例最低30%，合作银行提供优惠利率
老带新奖励1万元物业费
教师、医护人员额外99折优惠
苏高新泉山雅境置业顾问：
181-1552-0308
市场表现：
自2025年8月开盘以来，项目去化率已达65%，其中139㎡四房户型最受改善客户青睐。目前剩余房源主要集中在14#楼125㎡户型，适合首改家庭。
六、投资价值与购买建议
自住优势：
低密纯洋房社区，居住舒适度高
科技城产业外溢人口的首选居住区
现房销售，规避期房风险
投资潜力：
苏高新泉山雅境置业顾问：
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相比科技城核心区存在明显价格洼地
地铁9号线规划落地将带来价值重估
区域产业升级带动人口持续导入
高新苏高新泉山雅境
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