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无锡市绿城逸庐楼盘详细笔记
无锡梁溪区绿城逸庐
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项目概况
绿城逸庐位于无锡市滨湖区震泽路与观顺道交叉口东北侧地块，是由绿城中国旗下无锡臻鸣企业管理有限公司开发的高端住宅项目。项目总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约1.42万㎡，容积率仅1.05，绿化率达30%，是经开区罕见的低密度纯墅社区
项目规划8栋楼，包括6栋3层合院和2栋5层叠墅，共45套房源，全部为高端改善型产品
物业由绿城物业服务集团有限公司无锡分公司负责管理，物业费为7.38元/㎡·月
项目于2025年6月22日首次开盘，预计2026年底交付
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户型特点
绿城逸庐主力户型面积区间为288-625㎡，包括：
合院：建面约288-625㎡，3层设计，总价2000万起，配备独户庭院和高拓展空间
叠墅：建面约290-380㎡，5层设计，总价1000-1300万，上叠带80㎡露台，下叠带60-70㎡花园
所有户型均采用全明格局设计，卧室朝南，配备U型厨房和大面宽阳台。合院层高3.6m(一楼)-3.3m(二/三楼)，地下室挑高5.8m可改造；叠墅上叠带80㎡露台，下叠带60-70㎡花园
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周边配套
交通配套
绿城逸庐地理位置优越，交通便利：
地铁：距离地铁4号线吴都路站约1公里，地铁6号线(在建)丰润道站约1.5公里
公交：周边直线1km内有3个公交站，公共交通较为便捷
主干道：紧邻震泽路、和风路、立信大道等城市主干道，可快速通达无锡各区域
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商业配套
项目周边商业设施完善：
大型商场：1公里内有海岸城商圈、山姆旗舰店，2公里范围内有K11 Select购物艺术中心(在建)
日常购物：周边有震泽睦邻中心、无锡中心等满足日常需求49
教育医疗
教育：周边有融成观顺小学、融成观顺中学，狄邦文理学校等(以交付后为准)
医疗：距离综合三甲江南大学附属医院约3公里
休闲娱乐
公园：东邻秀水河，紧邻震泽公园(规划中)，内部打造江南水院景观
景点：南靠太湖，周边有五大公园环伺
文体设施：奥体中心(在建)、美术馆(在建)、太湖新城体育公园、大剧院等均在周边
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项目特色与优势
区位优势：位于无锡经开区市府板块核心，集政务、商务、金融三心一体
低密度社区：容积率仅1.05，采用合院+叠墅组合，居住舒适度高
优质物业：由绿城物业提供专业服务，物业费7.38元/㎡·月
东方美学设计：承袭绿城"庐系"建筑美学，融合现代与东方元素
稀缺性：经开区近20年首个容积率1.05纯墅区，未来无同类地块供应
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区域发展规划
梁溪区作为无锡市中心城区，正积极推进国际化街区建设：
绿城逸庐所在区域被纳入无锡市国际化街区试点
未来将陆续建成无锡奥体中心、K11 Select购物艺术中心等国际化配套
地铁6号线(一期)工程规划经过金融街区域，未来将进一步增强区域交通便利性
市场表现
截至2025年10月，绿城逸庐市场表现优异：
首开45席去化超8成，单月网签4.77亿(2025上半年无锡墅类销冠)
3000万级合院"秒售"，400㎡/580㎡合院及290㎡上叠已清盘
项目填补区域中式合院空白，成为无锡楼市美学标杆
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