璀璨璟园
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均价： 22000
容积率：1.85绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94总车位：2689个
物业费：2.98元/平交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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核心信息概览
项目名称：璀璨璟园
开发商：昆山市悦城置业有限公司（招商蛇口、保利置业、国创集团联合开发）
物业公司：保利物业服务股份有限公司，物业费 2.98元/㎡·月
项目地址：中国·昆山·城中同丰东路888号（同丰路与樾河路交界处）
建筑类型：小高层 + 洋房，板楼设计
总户数：1388户，属大型社区但居住密度低
容积率：1.85，主城罕见低密标准
绿地率：35%–35.2%，生态宜居
车位配比：1:1.94（共2689个全地下车位），人车分流，停车无忧
装修标准：精装交付，含科技系统包（东芝空调、菲斯曼地暖、松下新风、西门子厨电）
交房时间：分两批交付
首批次：2025年12月30日（高层楼栋）
第二批次：2026年6月30日（洋房及小高层），目前为准现房阶段，施工进度透明
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主力户型与价格参考
在售户型：建面约 130㎡、143㎡、177㎡、200㎡ 四房产品，均为改善级大平层
户型亮点：
130㎡四叶草户型：三开间朝南 + 独立玄关，总价约 286万元起
143㎡宽厅户型：6.8米横厅 + 双阳台，总价约 329万元
177㎡改善户型：270°转角飘窗 + 中西双厨，总价约 407万元
200㎡顶豪户型：独立电梯厅 + 双套房设计，总价约 460万元
参考单价：
小高层均价约 29,000元/㎡
洋房均价约 33,000元/㎡
含 3500元/㎡科技精装包，品质对标一线城市豪宅标准
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区位与交通优势
地铁便利：距苏州轨交11号线（原S1线）顺帆北路站约400–800米，步行10分钟内可达，未来可无缝换乘上海地铁11号线，实现“昆山住、上海上班”
主干道通达：紧邻同丰路、前进路、中环东线，自驾15分钟直达昆山主城，25分钟通达苏州园区，50分钟抵达上海虹桥枢纽
公交配套：周边设“樾河路南浜路站”，覆盖昆山8路、16路、212路等10余条线路
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配套资源完善
商业配套：
自建约 1.2–2万㎡招商花园里商业街，已签约星巴克、全家等品牌
步行可达 金鹰国际购物中心、万达广场、大润发、招商花园城 等成熟商圈
教育配套：
小学：震川小学（昆山优质公立，步行可达）
中学：震川高中、开发区实验学校、文峰高级中学
国际学校：昆山国际学校（规划中）
注：学区划分以教育局当年公布为准
医疗资源：
昆山市第一人民医院（友谊院区）约1.2公里
宗仁卿纪念医院、东部医疗中心等三甲护航
生态资源：
北侧约250米即为娄江，沿江规划生态景观带
周边3公里内拥有多处城市绿肺：黄浦公园、城市公园、长江公园、夏驾河湿地公园
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项目稀缺性与市场定位
地段稀缺：位于昆山“城市之心”规划核心区，享受中环内成熟配套与未来价值双重红利
产品稀缺：主城罕见 1.85容积率 + 35%以上绿地率 + 精装大平层 组合，对比同板块高密度社区更具舒适溢价
交付保障：资金监管完善，施工进度透明，无烂尾风险，目前部分楼栋已实体可参观，实现“所见即所得”
客户画像适配：鉴于你为深耕长三角房产市场的从业者，该项目在区域对比中具备 “地段+产品+品牌”三重优势，可作为高端改善客户资产配置的优选推荐
户型鉴赏：璀璨璟园售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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