项目总占地面积102,603平方米，建筑面积180,996.95平方米，容积率1.8，绿化率35%，由19栋高层和小高层组成，共计1718户。高铁门户区位：距常熟高铁站仅1.2公里，接驳沪苏通高铁，未来南沿江…
常熟云璟花园项目深度解析
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保利云璟花园(备案名:保利首开云璟)是由保利发展控股与首开地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市泰山北路166号，属于城铁板块核心区域。 项目总占地面积102,603平方米，建筑面积180,996.95平方米，容积率1.8，绿化率35%，由19栋高层和小高层组成，共计1718户。物业由保利物业服务股份有限公司常熟分公司负责，物业费2.6元/平方米/月
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基础数据
占地面积：102,603㎡
建筑面积：约18.1万㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：1718户
产权年限：70年普通住宅
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产品规划
建筑形态
项目由19栋高层和小高层组成，目前在售8#、9#、11#、13#、16#、19#楼，其中8#、9#楼总高17层，1梯1户；13#、16#、19#楼总高26层，2梯4户
主力户型
85㎡三房一卫：总价约110万起，单价约1.29万元/㎡
98㎡三房两卫：总价约120-135万，单价约1.22-1.38万元/㎡
125㎡四房两卫：总价待定
141㎡四房两卫：总价待定
所有户型均采用南北通透设计，实现全明格局，部分配备双联阳台和主卧套房
均价：1.1万
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区位优势
交通配套
高铁门户：距常熟高铁站约1.2公里，接驳沪苏通高铁
道路网络：东临新世纪大道北延伸线，南靠三环快速路
轨道交通：轨交10号线(规划中)城铁板块站点步行可达
公交线路：泰山路(琴川大道口)站(226米)，常熟106路等多条线路经停
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教育资源
幼儿园：崇文幼儿园、绿地幼儿园、世茂实验幼儿园
中小学：清晖中学(规划)、清晖小学(规划)、崇文中学、绿地实验小学
教育特色：实验中学清晖校区与实验小学清晖分校深度融合，构建从幼儿园到中学的完整教育链条
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医疗资源
城北医院：提供基本医疗服务
新区医院：满足日常医疗需求
商业配套
常汇生活广场：邻近项目
万达广场：商业辐射区
世茂广场：周边商圈
规划中：火车站站前广场
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市场动态
参考均价：1.1万元/㎡(不同户型差异较大)
开盘时间：2020年12月30日首次开盘
交付状态：准现房销售阶段
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项目特色与卖点
高铁门户区位：距常熟高铁站仅1.2公里，接驳沪苏通高铁，未来南沿江城际铁路(规划中)、通苏嘉甬铁路(规划中)交汇，直达上海
双匠品质保障：央企保利与国匠首开联袂开发，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险
国风美学设计：师法故宫太和殿，沿袭"国风六制"，打造东方美学盛璟
5G智慧社区：全社区5G覆盖，配备AI高空抛物监测、智慧安防等系统
全龄生活配套：儿童游乐区、林下书吧、老年健身区等满足各年龄段需求
常熟云璟花园
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