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湖州德清绿城杭禹兰园
绿城杭禹兰园营销中心：400 998 3632
绿城杭禹兰园售楼处：4009983632
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湖州德清｜绿城杭禹兰园（临平北融杭低密洋房、绿城桂语系、准现房）
一句话定位：德清禹越融杭桥头堡、9-10 层纯洋房、绿城桂语系、2026.4 准现房、单价 1.1-1.3 万、临平北刚需 / 刚改优选。
一、基础信息（2026.6 最新）
推广名：绿城・杭禹兰园（桂语系）
地址：湖州市德清县禹越镇振兴西路（徐家庄未来社区）
开发商：绿城发展 + 亚都集团（联合开发）
物业 / 物业费：绿城绿发物业，2.2 元 /㎡/ 月
业态：12 幢 9-10 层低密洋房（无高层、无回迁房）
规模：占地 4.3 万㎡，总建面 11.1 万㎡，722 户，车位 873 个（1:1.2）
容积率 / 绿化率：1.8/30%，低密舒适
交付：2026 年 4 月 30 日准现房（已竣工）
外立面：铝板 + 公建化玻璃幕墙，绿城桂语系美学
均价 / 总价：毛坯1.1-1.3 万 /㎡；总价 100-160 万
二、户型与价格（2026.6 主力在售，98-125㎡）
98㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，一梯两户，南北通透，得房率约 85%
总价：100-115 万，毛坯
114㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）
南向面宽约 10.5 米，餐客一体，主卧套房
总价：125-140 万，毛坯
125㎡ 四房两厅两卫（改善）
四开间朝南，横厅约 5.8 米，双阳台，得房率超 85%
总价：138-160 万，毛坯
三、核心优势
绿城品牌 + 绿城物业：桂语系品质，绿城绿发物业，口碑与服务双保障。
融杭桥头堡，临平北约10 分钟：禹越镇西接临平东湖新城，自驾约 10 分钟达临平万宝城 / 万达。
纯洋房低密社区：9-10 层、1.8 容积率、无高层，圈层纯粹，舒适度高。
准现房，实景可见：2026.4 已竣工，外立面与园林实景呈现，即买即装修。
高得房率 + 全明户型：一梯两户，得房率 82%-85%，南北通透，全明采光。
未来社区 + 自建商业街：徐家庄未来社区，自建 2 万方滨水商业街，签约盒马 / 星巴克。
四、周边配套
地铁：距 9 号线兴元路站直线约 5.1 公里，公交 418M 接驳，约15 分钟达地铁口。
自驾：荷禹路→秋石高架，约 10 分钟临平核心，约20 分钟达杭州主城。
商业：自建 2 万方滨水商业街（盒马 / 星巴克）、越丰广场（1.5km）、临平万宝城（3km）。
教育：徐家庄中心幼儿园（步行）、禹越镇初级中学（省标准化）、禹越小学。
生态：徐家庄公园、运塘河绿道，社区内景观水系。
医疗：禹越镇卫生院（1km）、临平妇幼保健院（3km，医保互通）。
五、适合人群
预算 100-160 万、想靠近杭州但买不起临平的刚需 / 刚改家庭；
在临平上班、依赖自驾通勤（约10 分钟临平）、看重绿城品质的自住客；
喜欢低密洋房 + 高得房率 + 准现房、追求性价比的购房者；
德清 / 禹越本地自住改善，预算有限但要品牌物业社区。
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