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天熠东方项目笔记：苏州园区低密洋房的湖居新标杆

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🏡 项目核心定位

开发商：象屿地产 × 苏州恒泰（双国企联袂，品质背书）

项目全称：天熠星湖雅苑（市场通称“天熠东方”）

产品类型：纯洋房社区，10栋6–11层低密建筑，总户数约270户

容积率：仅1.6，绿化率超35%，打造“湖居生活范本”

交付时间：2027年6月（期房，需合理规划入住周期）

装修标准：精装交付，标准超3000元/㎡，配备高端共享空间

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💰 最新在售情况（2026年2月）

✅ 价格说明 ：参考均价46,000元/㎡，高于园区新房均价（约37,700元/㎡），但低于周边高端改善盘（如紫金翡丽甲第63,500元/㎡），具备“高性价比改善”属性。

🔔 政策红利 ：2026–2027年底，苏州换购住房可享个人所得税退税，改善家庭置业成本进一步降低。

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🚇 周边配套：举步即达的“城市生活闭环”

🚇 交通：地铁口步行2分钟

地铁：距2号线月亮湾站仅150米，步行约2分钟，可无缝换乘5号线，通达金鸡湖、园区中心、高铁南站

公交：周边200米内设“月亮湾首末站南”等23个公交站点，覆盖176路、1022路、156路等多条线路

路网：星湖街、创苑路、中环西线构成城市主干动脉，自驾出行高效

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🏫 教育：优质学区环伺

小学：独墅湖小学、苏州工业园区车坊实验小学（淞泽/淞涛校区）

中学：中科大附中独墅湖学校、西安交通大学苏州附属中学普惠路校区、苏州工业园区领科高级中学

国际教育：苏州西交英澳国际高中、德威国际学校（车程约10分钟）

⚠️ 注：学区划分以当年教育局政策为准，建议签约前确认入学资格

🛍️ 商业：繁华触手可及

核心商圈：月亮湾商圈、独墅湖邻里中心、星月坊商业街（步行5–10分钟）

大型商场：建屋购物中心、尹山湖歌林公园、邻瑞广场

生活便利：社区底商+便利店+生鲜超市密集，满足日常所需

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🏥 医疗：三甲护航

苏州大学附属第四医院（独墅湖医院）：三甲综合医院，距离项目约1.9km，车程5分钟

苏州大学附属儿童医院：儿科权威，服务半径覆盖全家庭

🌿 生态：双湖环绕的诗意生活

独墅湖：项目南侧直面约18公里湖岸线，推窗即见湖光潋滟

公园绿地：

月墅公园（步行507米）

白鹭园（步行1.7km）

独墅湖体育中心、湖滨慢行道、独墅湖教堂等文化地标环绕

生活场景：晨跑湖畔、周末露营、艺术观展，实现“城市繁华”与“湖居静谧”完美融合

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✅ 项目核心优势总结

稀缺性：园区“烫金三角”核心区最后一宗纯洋房用地，低密产品已成绝版

品质感：国际设计团队操刀（水石、观己、水平线），铝板+Low-E玻璃外立面，窗墙比达0.48，采光通透

服务力：象屿物业直营，社区配备约6000㎡会所（书吧、茶室、健身空间），架空层打造邻里社交场

资产力：背靠苏州“创新之核”，生物医药、纳米科技企业扎堆，人才聚集，保值增值潜力强劲

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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