——✨💎🏠杭珹未来中心售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧 💎☎️☎️杭珹未来中心销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
华润・杭珹未来中心（绿汀路百万方万象 TOD）2026 年 7 月最新完整资料
✨💎🏠 杭珹未来中心 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 杭珹未来中心 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠杭珹未来中心展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠杭珹未来中心销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
——✨💎🏠 杭珹未来中心 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️杭珹未来中心销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
一、项目基础档案
标准案名 ：杭珹未来中心
地址 ：余杭未来科技城绿汀路与育绣路交叉口， 3/5/16 号线绿汀路站上盖
开发主体 ：华润置地（央企），全资子公司杭州润汀商业地产开发，总投资约 175 亿，杭州首座万象系超级 TOD 大盘
地块核心指标总占地：19.04 万㎡，整体总建面102 万方超级综合体
大盘综合容积率 3.55，整体绿地率 23.5%；住宅组团内部绿地 35%，最大楼间距 58 米
业态分区：30 栋 24-32 层 70 年精装高层住宅、2 栋 40 年瑞玺云玺云端大平层、2 栋超甲级写字楼、19 万方自持万象城购物中心
住宅总户数：2216 户；云玺大平层仅 70 户，圈层纯粹无小户型混居
车位：地下双层人车分流，住宅配比 1:1.4；云玺大平层专属配比 1:3，地下星光光厅入户，全配新能源充电位
外立面：住宅香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音玻璃；云玺大平层流线型高端公建化幕墙
交付进度（2026 最新）北区住宅：2024 年已全盘现房交付，实景园林、精装、车库全部可实地看房
南区住宅：准现房，2026 年 12 月底精装交付
云玺 40 年大平层：2024 年底现房交付，即买即办证
19 万方万象城：预计 2026 年底同步开业运营
物业 & 收费（华润万象生活・润加物业）70 年普通住宅：3.5 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗）
瑞玺云玺大平层：7.75 元 /㎡/ 月，一对一私人管家、专属会所运维
产权区分70 年住宅：民水民电、通燃气、可落户、划分公办学区，首付最低 3 成，最长 30 年贷款
40 年云玺大平层：不限购不限贷、通燃气、商水商电、 不可落户、无学区 ，首付 5 成，贷款最长 10 年，契税 3%
——✨💎🏠 杭珹未来中心 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️杭珹未来中心销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
二、在售全产品线户型 & 2026 最新价格
（一）70 年精装住宅（主力改善自住，精装标准 4500-5000 元 /㎡，三大件配齐：中央空调 + 地暖 + 新风）
119㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南、贯通阳台、LDK 客餐一体、双卫干湿分离；中间套 2 梯 4 户
精装均价 3.61 万 /㎡，总价 400-440 万
139㎡ 四房两厅两卫（走量主力）
南北通透边套，四开间采光，7 米宽观景阳台，双套房格局，改善首选
均价 3.6-3.8 万 /㎡，总价 490-530 万
198㎡ 四房三卫（大平层改善）
双主卧套房，270° 转角落地窗，中西双厨，独立储藏间
均价 3.8-4.1 万 /㎡，总价 740-820 万
240㎡ 四房三卫楼王边套
全景中轴景观，超大横厅，多露台，板块高端自住天花板
均价 4.0-4.3 万 /㎡，总价 960-1030 万
（二）40 年瑞玺・云玺云端大平层（纯高端藏品，精装标准 20000 元 /㎡，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋奢石通铺）
层高 3.4-3.5 米， 3 梯 2 户，私梯前厅不计产权赠送 ，得房率 82%-89%
340㎡ 五房两厅四卫（主力）
南向面宽 22.6 米，100㎡一体化 LDK 横厅，四套房布局，270° 湿地环幕视野
均价 4.8-5.3 万 /㎡，总价 1630-1800 万
390㎡ 五房五卫楼王
双主卧套房、独立私宴厅、超大观景露台，城市中轴 + 湿地双景观
均价 5.5-6 万 /㎡，总价 2140-2350 万
——✨💎🏠 杭珹未来中心 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️杭珹未来中心销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
三、2026 暑期清盘优惠
北区现房住宅：成交赠送产权车位，叠加 2 年物业费减免
南区准现房：首付分期低至 1 成起，一次性付款 97 折，按揭 99 折
云玺大平层：赠送全屋软装礼包 + 专属会所终身使用权
可叠加余杭人才购房补贴，无强制捆绑储藏室、软装包
北区现房当天看房、网签、过户；南区可实地看实体楼栋、园林实景
——✨💎🏠 杭珹未来中心 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️杭珹未来中心销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
四、全维度顶配配套（未来科技城核心中轴）
1. 轨道交通（核心王牌：三轨上盖）
3/5/16 号线绿汀路站地下无缝连通 ，步行 50 米直达地铁口，地下通道直达万象城、小区车库，雨天无需露天通行
3 号线直达武林、西湖主城；5 号线贯通城北、滨江；16 号线直达临安青山湖
自驾：文一西路、科技大道快速路，10 分钟阿里 EFC，30 分钟杭州主城；临近杭瑞高速出入口
2. 商业配套（自带 19 万方万象城）
项目自持 19 万方万象城（2026 年底开业），对标钱江新城万象，涵盖高端零售、影院、超市、星级餐饮、亲子业态
3 公里内：欧美金融城、宝龙广场、余杭银泰，大型商业全覆盖
社区沿街高端底商、生鲜便利店、24 小时便民配套
3. 教育资源（可落户划片）
直线 800 米：海创小学、海创中学（公办九年一贯制）
1 公里内：多所公立幼儿园，幼小初一站式公办教育
周边民办：维翰学校、育海外国语，教育选择丰富
4. 医疗配套
1.2 公里： 浙大一院总部一期（三甲） ，全省顶尖综合医院，急诊、住院、体检一站式覆盖
社区自带社区卫生服务站，日常问诊便捷
5. 文体 & 生态地标
一路之隔： 五馆一中心 （余杭大剧院、国际体育中心、浙江音乐厅、文化馆、博物馆），城市顶级文体配套
1.5 公里：和睦湿地、中央城市绿廊，环湖骑行、休闲步道，城西稀缺原生湿地景观
✨💎🏠 杭珹未来中心 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 杭珹未来中心 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠杭珹未来中心展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠杭珹未来中心销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
