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杭州K11壹云32

上城区艮北新城精装大平层

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一、核心定位与开发团队

项目定位：全球限量艺术藏品级商住大平层，融合“南法美学+杭州精神”，主推建面330-420㎡精装大平层，层高达4.2米，2025年6月交付

区位价值：位于上城区艮北新城核心，直线2公里覆盖西湖、钱塘江及杭州城站高铁枢纽，地铁1/4/9号线环绕，800米直达换乘站

开发商：新世界集团开发，联合普利兹克奖得主坂茂（Shigeru Ban）及德国HUMBERT&POYETC事务所设计，打造74万方超级综合体（含K11艺术购物中心、瑰丽酒店、甲级商厦）

产权性质：40年商办产权，通燃气且采用民用水电标准

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二、产品设计与精装配置

户型亮点：

主力户型330-420㎡，赠送后得房率超80%，含三段式客餐厅布局及16米进深270°全景落地窗，部分房源配置挑空客厅及独立衣帽间

精装标准：

国际一线品牌定制，含Baccarat水晶灯、意大利鱼肚白大理石、法国进口墙布，精装单价约1.56万-3万/㎡

智能家居系统、PM2.5新风、装甲铜门入户顶配

建筑细节：

外立面采用玻璃幕墙+铝镁锰板，对标纽约ONE57等全球顶豪；部分高楼层可眺望西湖与钱塘江景

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三、配套资源与服务

交通枢纽：

地铁1号线婺江路站零距离，4/9号线换乘站800米，高铁杭州城站2公里直达长三角

商业生态：

自持杭州首座K11购物艺术中心、瑰丽酒店及商业街区，步行圈覆盖万象城、来福士等顶奢商业

生态与圈层：

西邻西湖群山，东瞰钱塘江景，社区内规划下沉庭院及步行公园街区

提供直升机停机坪、瑰丽酒店私宴厅及CLUB N°5会所（含恒温泳池、艺术展厅）

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四、市场动态与交付信息

价格信息：2025年7月精装均价约5万/㎡，主力总价1500万-2500万，顶跃复式总价超8500万

销售状态：准现房在售，投资客占比高，同类产品月租金3-5万，回报率约2.5-3%

物业服务：物业费12元/㎡+2元/㎡能耗费，前五年优惠价9.6元/㎡+2元/㎡能耗费

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