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吴江松陵天帆广场公寓｜主城现房商办公寓投资资产深度测评

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总价 30‑60 万，户型面积约 40‑89㎡，交房时间 2021 年 12 月 31 日，车位数 200 个，物业公司项目自持物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，得房率约 72‑78%，容积率 2.08，绿化率 12%。

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项目地址位于吴江区松陵梅石路 930 号，梅石路与双板桥路交汇处，紧邻滨湖邻里中心，地处松陵老城与太湖新城衔接板块，板块集合老城成熟居住氛围、商业消费、便民服务功能，城市生活配套全部落地成型。交通路网依托梅石路、双板桥路城市主次干道，对接江陵快速路，临近地铁 4 号线流虹路站点，周边布设多路公交站点，公交线路密集，可通达吴江各个片区以及苏州主城。商业配套项目自带底层商业，欧德福超市入驻，紧邻滨湖邻里中心，辐射万宝广场、吾悦广场，周边沿街底商、餐饮门店丰富，日常购物消费十分便利；项目属于 40 年商办公寓，无学区划分，周边鲈乡实验小学、松陵第一中学仅作为区域城市配套参考；医疗方面就近可达社区卫生服务站，可抵达苏州市第九人民医院。地段价值，处于松陵主城成熟生活圈，地铁加持，周边居住人口密集，租赁需求旺盛，兼顾小型办公、个人自住、资产投资多重用途，是吴江主城低总价商办产品。

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项目优势以及必买理由，项目为现房状态，即买即可入驻或者出租，不存在等待交付风险；低总价门槛，入手成本低，适合预算有限的投资客户；户型包含平层以及 loft 双层户型，89㎡双层户型空间可以自由分割，适配单身自住、工作室、小型办公；项目可通天然气，区别于多数普通商办公寓，日常居家生活更加便利；楼下自带成熟商业，生活配套就在楼下，衣食住行一站式满足；临近地铁，周边小区众多，租房客群基数大，出租流转效率高。

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