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紫金翡丽甲第：园区湖东顶奢洋房标杆 —— 长三角塔尖圈层的终极选择

紫金翡丽甲第售楼处电话：4008529793

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核心价值解码：稀缺性与品质的双重巅峰

战略区位：园区湖东 CBD 核芯

地段含金量

紫金翡丽甲第傲踞工业园区湖东核心板块，金鸡湖 CBD 轴线延伸带，地段含金量极高。距离已开通运营的地铁 6 号线儿童医院总院站仅 625 米，搭乘地铁可轻松直达东方之门、苏州中心等城市地标。同时，项目 3 公里范围内汇聚了奥体中心、永旺梦乐城、圆融星座（2025 年末焕新开业）等高端商业集群，不仅能让业主当下尽享园区成熟配套带来的便捷与繁华，更因区域的持续发展，坐拥未来巨大的升值红利。

产业与政策红利

项目紧邻湖西科技园、纳米城等产业高地，吸引了生物医药、人工智能等领域的大量高端人才汇聚，为区域发展注入源源不断的活力。作为苏州首个不限价地块（楼面价高达 39027 元 /㎡，溢价率超 30%），其背后的政策支持力度空前，区域价值正持续攀升，为房产的保值增值提供了坚实保障。

产品力标杆：低密洋房的极致演绎

规划美学

在园区核心区，1.5 容积率、37% 绿化率的 6 - 9 层纯洋房社区，紫金翡丽甲第是唯一在售的低密孤品。建筑外立面采用白世茂奢石与铂金钻铝板，独特的「银甲金线」专利设计，尽显奢华质感。园林景观融合东方意境与意大利海派风格，精心打造两轴两园三进礼序空间，从社区大门到园林小径，再到入户大堂，每一处细节都彰显着顶豪的不凡气质。

空间哲学

全系采用 1 梯 2 户设计，层高 3.15 米，得房率高达 85%，让居住空间更加宽敞舒适。主力户型为 190 - 275㎡四房三卫，主卧套房配备独立衣帽间与五件套卫浴，部分户型还拥有南北双阳台，空间尺度完全对标一线城市顶豪标准。其中，275㎡楼王户型备案均价达 70219 元 /㎡，总价最高 1971 万，占据社区景观核心位置，将社区最美景致尽收眼底。

【建面 190㎡4 居】价格待定 - 分布于 12# 13# 15# 18 号楼等，1 梯 2 户，层高 3.15 米，总楼层 8 - 9F

【建面 225㎡4 居】价格待定 - 分布于 6# 11 号楼 4 号楼 1 号楼等，1 梯 2 户，层高 3.15 米，总楼层 6 - 9F

【建面 275㎡4 居】价格待定 - 分布于 3# 13# 7 号楼 ，1 梯 2 户，层高 3.15 米，总楼层 8 - 9F

精装标准

项目以 8000 元 /㎡的豪奢装修配置，选用嘉格纳六件套厨电、当代龙头、劳芬卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，品质卓越。地面铺贴意大利雪花白大理石，墙面采用手工拼花木饰面，部分区域使用范思哲黑奢石台面与金箔银箔镶嵌工艺，尽显奢华格调。全屋配备智能家居系统，由吴滨大师团队定制设计，为业主打造智能化、高品质的居住体验。

会所与服务

约 2600㎡的重奢会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧等高端设施，会所内采用海鸥丽晶酒店同款石材工艺，品质非凡。物业由保利酒店物业（国家一级资质）管理，提供酒店式管家服务，物业费 6.5 元 / 月 /㎡，全方位保障业主的居住体验，让业主时刻感受到尊贵与贴心。

全维配套：顶级资源的黄金闭环

交通枢纽

项目周边交通十分便捷，地铁 6 号线（已运营）、规划中的 8 号线（2027 年开通）双轨交汇，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。自驾方面，通过独墅湖隧道、中环东线，30 分钟内可覆盖全城；距离苏州南站（在建）约 15 公里，建成后可快速直达上海虹桥，无缝对接长三角核心城市。

教育高地

教育资源同样丰富，1 公里内覆盖星汇学校（公立）、园区外国语学校（私立）等优质教育资源。虽然 2025 年施教区暂未明确，但周边成熟的教育配套，为孩子提供了良好的学习成长环境，让家长无需为孩子的教育担忧。

医疗保障

健康保障方面，项目紧邻苏州大学附属儿童医院总院（三甲），为孩子的健康保驾护航。2 公里内还可达九龙医院、星塘医院，医疗资源密集，在关键时刻能够迅速为业主提供优质的医疗服务。

价格与市场：高端改善的价值锚点

性价比优势

价格区间

紫金翡丽甲第备案均价 63199 元 /㎡，总价区间 1182.3 - 1354.9 万（成交价），与同板块竞品绿城玫瑰园（9.1 万 /㎡起）相比，价格优势显著。同时，与奥体上一代二手豪宅价格持平，却拥有更新的建筑设计、更优质的居住环境，兼具自住舒适性与资产增值潜力，性价比极高。

政策利好

当下园区不限购，首套商贷利率降至 2.9%（LPR - 60BP），公积金贷款利率 2.6%，购房成本大幅降低。此外，叠加契税补贴政策（最高 1%），现在购房可谓是处于历史成本低位，极大地减轻了购房者的负担，为购房者提供了难得的机遇。

市场表现

去化率

项目开盘仅 2 个月，去化率就超 65%，其中 275㎡大平层更是成为成交主力，受到市场的高度认可。2025 年二季度加推 14#、17#、4# 楼，建议购房者优先选择楼王位置或高楼层房源，以最大化享受景观与采光优势。

稀缺性

作为园区核心区唯一在售的纯洋房社区，其 1.5 的容积率、85% 的得房率等指标均为区域标杆。随着土地供应日益趋紧，未来同类产品的稀缺性将进一步凸显，其价值也将愈发珍贵。

置业指南：抢占园区湖东资产高地

看房攻略

沉浸式体验

想要提前感受紫金翡丽甲第的魅力，可扫码关注项目公众号，即可享受 VR 看房 3D 楼书，通过 720° 全景浏览户型与社区实景，全方位了解项目细节。也可拨打预约热线 400 - 116 - 7720 转 999，会有专业顾问为您一对一讲解，为您答疑解惑。

实地探访

售楼处位于锦溪街 88 号，您可自驾导航 “紫金翡丽甲第” 前往，也可乘坐地铁 6 号线至儿童医院总院站 3 号口，步行 8 分钟即可到达。现场设有超万方实景示范区与精装样板间，欢迎您实地品鉴，亲身感受项目的独特魅力。

购买建议

客群匹配

紫金翡丽甲第非常适合长三角高净值家庭、园区高端人才及长期看好湖东发展的投资者。如果您追求景观稀缺，建议优先选择 275㎡楼王户型；若您更关注总价门槛，190㎡性价比房源则是不错的选择。

风险提示

期房交付：项目预计 2026 年 12 月交付，需等待约 1.5 年时间。不过目前施工进度正常，部分楼栋主体已封顶，建议您持续关注施工进度。

噪音影响：工地东侧锦溪街有重型车辆经过，对于低楼层住户，建议优先选择南向户型，以减少噪音干扰。

结语：湖东芯・洋房梦・顶奢境

紫金翡丽甲第凭借 “地段稀缺 + 产品极致 + 央企背书” 三大核心竞争力，重新定义了苏州高端住宅标准。无论是作为终极改善之选，还是进行资产配置，其低密洋房形态、顶奢精装配置及完善配套，均堪称园区湖东板块的价值标杆。当前政策利好叠加项目加推，正是入主长三角顶豪圈层的最佳时机，建议您尽快预约实地考察，亲鉴苏州豪宅新范本。

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