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萧山桂月观赏大平层/排屋

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萧山桂月观赏大平层/排屋的核心价值在于其“城芯低密、三面环水、宋风美学”的稀缺属性，结合你作为成熟投资者对资产稀缺性、圈层纯粹性与长期保值能力的关注，该项目虽为商业产权，但在产品力与空间创新上具备显著差异化优势，是萧山老城核心区不可多得的改善型资产。400 998 3632桂月观赏营销中心电话

核心定位与项目概况

项目名称：桂月观棠

地址：杭州市萧山区南门江畔，南部新城核芯地段

开发商：杭州弘有置业

物业公司：滨江物业（国家一级资质，高端服务保障）

产权年限：40年（大平层与排屋均为商业性质）

交付时间：

排屋：2027年1月（毛坯交付）

大平层：2027年11月（精装交付）

总占地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：约11.3万㎡

容积率：约1.5，在同类城市核心区项目中属低密水平

绿化率：>35%，结合“三面环水”生态格局，宜居性强

总户数：仅172席（129席大平层 + 43席排屋），圈层高度纯粹

建筑风格：宋风现代美学，外立面采用宝格丽酒店同款进口维纳多奢石 + 超白玻幕墙

物业费：

大平层：6元/㎡·月（含能耗）

排屋：6.8元/㎡·月

一句话定位：在“禁墅令”后时代，桂月观棠以城市中心半岛地形 + 低密围合 + 有天有地有院的形态，打造萧山老城唯一可售的滨水类别墅产品，具备极强的收藏级资产属性。 400 998 3632桂月观赏营销中心电话

产品类型与核心指标对比

表格

产权提示：两类产品均为40年商业产权，未来交易税费、水电费、物业费均高于70年住宅产权，需综合持有成本评估投资可行性。 400 998 3632桂月观赏营销中心电话

区位与配套优势

交通通达性：

直线距地铁2号线曹家桥站约1公里，步行约12分钟，属地铁辐射圈

紧邻03省道东复线、绕城高速南线，自驾30分钟通达钱江世纪城、萧山机场

商业配套：

步行可达银泰百货、开元广场，享受成熟商圈便利

社区内规划高端酒店与商业排屋，未来将形成自持生活圈

教育医疗：

周边汇聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等优质学府

距萧山第一人民医院、浙大二院萧山总部院区（在建）约6–10公里，车程15分钟内

生态资源：

三面环水、半岛私域，南门江水系环绕，形成“玉带环腰”风水格局

内部打造四水归堂园林、禅意瑜伽室、艺术长廊等泛会所空间，提升精神生活品质

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投资价值与战略定位

结构性稀缺性：

杭州主城范围内极少有新批低密滨水项目，桂月观棠凭借“三面环水 + 围合式布局 + 通燃气”成为孤品级存在

产品不可复制性：

排屋赠送双层地下空间 + 私家庭院，空间利用率远超常规别墅，满足高净值人群对功能与私密性的双重需求

圈层纯粹性：

仅172席，无小户型、无商业干扰，住户多为本地企业家、高管等高净值人群，社区氛围安静统一

长期持有潜力：

尽管为商业产权，但凭借稀缺生态资源 + 宋风美学 + 滨江物业背书，具备较强抗跌性与资产沉淀能力

萧山桂月观赏大平层/排屋

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