一文读懂!保利天汇-首页网站-最新房价-小区环境-保利天汇售楼处-优劣势解析
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保利天汇
园区在售大四房洋房 低总价小户轻松上车
与学校一路之隔 距地铁3号线约500米
保利天汇售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
保利天汇置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
保利天汇售楼处位置：400- 8709-151 ✔✔✔☎
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价格：28000-32000
产权年限：70年得房率78%-82%
容积率：2绿化率:35%
车位比：1:1.55车位数：1182
总栋数/总户数：8栋/995户
面积：洋房：建面179㎡ 建面140㎡高层： 建面127㎡
在售：5# 12# 1# 11# 3# 2#等
层高：高层2梯4户/花园洋房1梯2户
竣工时间：期房 2025.09.30
产品类型：18栋，12栋8-10F洋房，6栋高层25-26F
物业管理费：3.2元/m²/月
开发商:苏州鑫捷置业有限公司
物业公司:保利物业服务股份有限公司苏州分公司
楼盘地址:跨春路与方湾街交叉口
核心优势：保利天汇售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
区位交通
位于金鸡湖CBD辐射圈，3公里内覆盖圆融时代广场、国金中心等顶级商圈1
。地铁3号线、5号线已通车，在建8号线（预计2024年9月通车）及S1号线（连接上海）未来将形成5轨交汇1
。自驾可通过娄江快速路通达，15min直达虹桥核心圈。
产品设计：保利天汇售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
容积率2.0，绿化率35%，规划12栋洋房（8-10层）和6栋高层（25-26层）
外立面采用铝板与玻璃幕墙，装修标准4000元/㎡以上，配备智能安防、私梯入户等配置
主力户型为109-179㎡三至四居，洋房总价520万起，高层总价335万起
配套资源
步行可达星湖天街，3公里内6个商业体；教育配套至和实验学校，社区内设中央会客厅、800米夜光跑道等设施
价格与交付：保利天汇售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
备案均价：33000元/㎡（2025年9月），实际成交价约37570元/㎡，洋房单价可达3.8万/㎡
交付时间：部分楼栋已于2025年6-8月交付，剩余房源预计2028年交付
注意事项：保利天汇售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
价格门槛：首付约400万，总价360-673万，高于周边同类产品2%-15%
环境因素：北侧临近跨春路可能存在噪音影响
户型局限：仅提供109㎡以上大户型，缺乏小面积选择
市场表现：保利天汇售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
项目定位高端改善，受阳澄南岸创新城规划（目标产值7200亿）及S1号线开通预期支撑，价格稳定性较强，2025年实际成交价较2024年开盘时上涨约5%
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
