保利·云璟花园是由保利发展控股与首开地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市泰山北路166号，属于城铁板块核心区域。特别值得注意的是，项目周边规划有40-50公顷大型综合公园、城北新工人文化宫和北部医院，将进…
常熟保利·云璟
常熟区保利·云璟售楼处电话：
400 852 9793✔✔
保利·云璟营销中心电话
4008529793 ✔✔
一、项目概况
保利·云璟花园是由保利发展控股与首开地产联合开发的高品质住宅项目， 位于常熟市泰山北路166号，属于城铁板块核心区域。项目总占地面积102,603平方米，建筑面积180,996.95平方米，容积率1.8，绿化率35%，由19栋高层和小高层组成，共计1718户。物业由保利物业服务股份有限公司常熟分公司负责，物业费2.6元/平方米/月。
常熟区保利·云璟售楼处电话：
400 852 9793✔✔
项目定位为"数字科技新城"板块的标杆住宅，主打刚需和改善型产品，目前已是准现房状态。开发商保利作为央企品牌，资金实力雄厚，交付有保障，相比周边部分项目更值得信赖
常熟区保利·云璟售楼处电话：
400 852 9793✔✔
二、户型与价格分析
1. 主力户型
85㎡三房一卫：两梯四户设计，总价约110万起，得房率74%，适合首次置业年轻人
98㎡三房两卫：两梯四户设计，总价约120-135万，目前二手房市场有少量房源
125㎡四房两卫：两梯两户设计，改善型产品，居住舒适度更高
141㎡四房两卫：两梯两户设计，大平层格局，面向高端改善客户
2. 价格动态
新房参考均价：18,500元/㎡（2025年9月数据）
二手房挂牌价：85㎡约110-118万，98㎡约120-135万
价格优势：相比周边竞品，云璟价格更具竞争力，且品牌保障性强
常熟区保利·云璟售楼处电话：
400 852 9793✔✔
三、周边配套详解
1. 交通配套
轨道交通：距常熟高铁站约1.2公里，轨交10号线城铁板块站点步行可达
道路网络：东临新世纪大道北延伸线，南靠三环快速路，快速通达全市
公交线路：泰山路(琴川大道口)站（226米），常熟106路等多条线路经停
2. 教育配套
幼儿园：崇文幼儿园、绿地幼儿园、世茂实验幼儿园
中小学：清晖小学（规划）、实验中学清晖校区（已开学）、崇文中学
学区优势：实验中学清晖校区在小区附近，属于优质学区房，未来转手更容易
3. 商业医疗
商业配套：常汇生活广场、万达广场、世茂广场、规划中的火车站站前广场
医疗资源：城北医院、新区医院（3公里范围内）
金融服务：工商银行、华夏银行、民生银行、农业银行、邮政储蓄等多家银行网点
保利·云璟营销中心电话
4008529793 ✔✔
四、项目亮点与不足
优势分析
品牌保障：央企保利开发，资金链稳定，交付有保障
学区价值：实验中学清晖校区学区房，教育资源优质
交通便利：高铁+轨交+高架三维交通网络，未来升值潜力大
价格优势：相比周边竞品，单价和总价都更具竞争力
保利·云璟营销中心电话
4008529793 ✔✔
保利·云璟营销中心电话
4008529793 ✔✔
五、区域发展前景
城铁板块作为常熟重点发展的"数字科技新城"，目前已有实验中学清晖校区、城际公园等配套投入使用，数字产业园、科创港等重大项目正在建设中。保利·云璟位于板块最北端，虽然当前配套尚不完善，但未来随着区域开发成熟，升值空间可观
特别值得注意的是，项目周边规划有40-50公顷大型综合公园、城北新工人文化宫和北部医院，将进一步提升区域居住品质。对于看好城铁板块长期发展的购房者，现在入手正是时机
常熟区保利·云璟
售楼处电话：
400 852 9793✔✔
保利·云璟营销中心电话
4008529793 ✔✔
保利·云璟售楼处位置
400-852-9793✔✔
保利·云璟置业顾问：
181-1552-0308
常熟区保利·云璟售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
保利·云璟售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-852-9793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）
