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昆山璀璨璟园

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昆山璀璨璟园是由保利置业、招商蛇口、国创集团三大国央企联合开发的高端改善型住宅项目，地处昆山城中核心板块，是当前昆山市场关注度极高的“红盘”之一。项目主打低密小高层与洋房产品，定位为中环内稀缺的高品质人居标杆，适合追求生活便利性、教育资源与长期居住价值的家庭。400 998 3632璀璨璟园营销中心电话

核心指标速览

项目地址：中国·昆山·城中同丰东路988号（同丰路与樾河路交界处）

总占地面积：约13.5万㎡，总建筑面积约35.6万㎡

容积率：1.85，绿地率30%-35%，属主城罕见低密社区

总户数：1388户，车位配比高达1:1.94（总车位2689个），停车无忧

产品类型：小高层（8-17层）+ 洋房，精装交付

户型面积：约130㎡、143㎡、177㎡、200㎡四居大户型为主，得房率76%-88%

参考均价：

小高层：约29,000元/㎡

洋房：约33,000元/㎡

综合参考价：部分平台显示为21,500元/㎡（踩盘参考价，实际以开发商为准）

预计交房时间：2025年6月至12月，部分楼栋已进入准现房阶段

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项目核心优势

1. 国央企联袂开发，品质与交付双保障

由保利、招商蛇口、国创三大实力国企联合打造，资金实力雄厚，抗风险能力强，极大降低烂尾风险。物业由保利物业提供，服务标准高，社区管理有保障。

2. 主城核心区位，交通极为便利

紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，直线距离仅约400米，可无缝换乘上海地铁11号线，通达苏昆沪三城

周边“三横三纵”路网发达，同丰路大桥提升通行效率，自驾出行便捷

3. 自持+外部双商业驱动，生活烟火气十足

社区自持约2万㎡招商花园里商业，已于2024年12月开业，入驻盒马奥莱、华为、小米、Coco奶茶、老凤祥等30+品牌，真正实现“楼下即生活”

外部3公里内覆盖金鹰国际、万达广场、弘基财富广场等成熟商圈，满足高端消费与休闲需求

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4. 全龄段优质教育资源环伺

小学：紧邻昆山优质公立校震川小学（步行可达）

中学：周边有震川高中、开发区实验学校、文峰高级中学等

幼儿园：仁宝幼儿园、锦华幼儿园近在咫尺

注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目“学区房”属性已成市场共识

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5. 精装交付+科技系统，居住舒适度高

精装标准高，配备东芝中央空调、菲诗曼地暖、中科瑞赛新风系统，提升居住健康与舒适度

户型设计突出，如177㎡ LDKB一体化横厅（面宽5.95米），主卧带双套房，200㎡洋房层高3.1米，空间感强

6. 江南园林景观+全龄活动空间

景观设计融合“环秀山庄”“艺圃”等江南园林元素，打造“一带、三心、五轴、多组团”布局

社区内设室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、宠物乐园、百花课堂等全龄段功能空间，满足家庭多元需求

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