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昆山张浦・凯旋名筑（中柏凯旋名筑）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：昆山市张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧（花苑路 1368 号，南部新城滨水核心）
开发商 ：昆山柏海置业（上海欣源 / 中柏逸德集团，深耕长三角 25 年民企）
产权 ：70 年纯商品房，无安置房、无公寓、无刚需小户型混搭，纯改善社区
整体规划参数占地：6.26 万㎡，总建面：20.72 万㎡
楼栋：14 栋 17 层纯板式小高层，无高低配
总户数：1083 户，全盘129㎡起步，无 89㎡及以下小户型
容积率：2.3；绿化率 35%；最大楼间距 114 米
梯户比：全部一梯一户，独立私梯前厅，无连廊
层高：标准 3m，181㎡大户型升级 3.3m
车位：地下双层车库，1734 个产权车位，配比 1:1.6，预埋新能源充电管线，人车分流
外立面：石材基座 + 香槟金属线条 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，公建化现代立面
物业：绿城一级资质物业，物业费2.8 元 /㎡・月，24h 安防、楼栋专属管家、全年园林养护
交付状态（2026 最新）交付节点：2025 年 6 月 30 日整体实景现房交付，园区、车库、架空层全部完工，款清即可办证入住
交付标准：毛坯交付，全屋预留中央空调、地暖、新风管线点位，可自由装修
看房规则 ：实名预约制，不接待临时到访，可实地看园区、实体样板间
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，尾盘顺销）
整体备案均价：14000-16500 元 /㎡
特价工抵低层单价低至 13700 元 /㎡，中高层观景房源 14800-16500 元 /㎡
129㎡ 4 室 2 厅 2 卫 ：206 万起
130㎡ 4 室 2 厅 2 卫 ：208 万起
143㎡ 4 室 2 厅 3 卫（爆款横厅） ：229 万起
144㎡ 5 室 2 厅 3 卫 ：230 万起
181㎡ 5 房三卫顶改大平层（少量楼王） ：290 万起
综合得房率：76%-79.6%，私梯厅可拓展，实际使用率更高
三、主力户型解析
建面约 129/130㎡ 四房两卫（入门改善）
三开间朝南，LDKG 一体化客餐厅，南北双阳台，独立私梯入户，适合三口、二孩刚需改善家庭。
建面约 143㎡ 四房三卫（主力爆款）
7 米宽景横厅，双主卧套房，270° 转角飘窗，动静分区，双卫 + 公卫，三代同堂不拥挤。
建面约 144㎡ 五房三卫
五开间采光，三卧朝南，双套房 + 独立多功能房，可做书房、儿童房、储藏间。
建面约 181㎡ 五房三卫（楼王）
层高 3.3 米，全景环幕采光，独立家政间 + 备用套房，尺度拉满，适合高端置换。
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四、社区内部景观配套
采用七重立体园林 + 全龄活动空间设计：
中央景观会客厅、大型露天景观泳池
400 米环形夜光跑道、滨河慢行步道
首层全主题架空泛会所：会客茶室、轻健身区、亲子游乐、书画空间
儿童足球场、分龄游乐区、林下休憩庭院
全域智能安防：人脸识别门禁、高清监控、24h 定点巡逻
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五、3 公里成熟外部配套
1. 交通（沪苏通勤友好）
自驾：紧邻中环南线、京沪高速，15 分钟直达昆山市区，40 分钟直达上海青浦、虹桥
主干道港浦路快速通达张浦老镇、千灯，往返苏州园区便捷
2. 教育（步行公办全龄）
步行 750 米张浦中心幼儿园，980 米新昆小学，2 公里张浦中学，十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业
2 公里银都商业广场；4 公里吾悦广场
北侧规划 25 万方大型城市商业综合体；小区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮齐全
4. 医疗 & 生态
医疗：500 米昆山市第六人民医院（二甲），社区卫生服务站步行可达
生态：1.2 公里新吴园滨河公园，小区自带滨河景观带，日常散步骑行
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