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保利置业·尚云赋 | 昆山城东低密精装改善标杆项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：昆山市悦茂置业有限公司（央企保利置业旗下）
保利置业为世界500强中国保利集团核心成员，深耕地产31年，开发项目近200个，具备强大的品牌背书与交付保障
位置：昆山经济技术开发区景王路北侧、金沙江路东侧（距苏州轨交11号线鱼池泾站1.6公里）
板块价值：昆山城东B05规划示范区，紧邻夏驾河科创走廊，周边规划7所幼儿园及九年一贯制学校，未来将形成260万方高端住区
规模：总占地4.6万㎡，总建面13.3万㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划498户纯住宅社区，由10-17层洋房和小高层组成
物业：保利物业（国家一级资质），连续11年获国资委A级考核，提供24小时智慧安防服务
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二、产品与价格动态
户型类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装亮点云璟152㎡
152 ㎡ 365万-420万 1 4米南向四开间/7.7米阔阳台/LDKG一体化设计云曜
189㎡ 454万-530万 1 6.3米面宽/45㎡社交场域/30㎡套房主卧云宸
238㎡ 570万-680万近20米景观面/LDK中西双厨/IMAX级视野
价格体系：
备案均价26,000-28,800元/㎡（2025年11月数据），精装交付标准≥3000元/㎡，配置博世地暖、格力中央空调、威乃达橱柜等国际品牌
市场趋势：2025年1-7月昆山150㎡以上新房市占率9%，城东非墅类住宅市占率超28%
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三、不可复制的核心价值
低密基因
2.0容积率打造城东稀缺低密社区，主动退让红线2-5米实现人车分流，拔除中央楼王打造1600㎡沉浸式水庭院
园林采用"三进四院"东方布局，移植价值70万元黄山造型油松，楼间距超40米营造静谧氛围
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精工配置
外立面1-3层全铝板干挂，4层以上65%铝板型材+大面积玻璃，形成"无界镜面"效果，融合传统榫卯结构元素
精装三大件：大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖，厨卫配置唯宝卫浴+西门子厨电
生态优势
三大城市公园环伺（景王路公园+城市公园+口袋公园），形成健康生态生活场景，未来二手市场溢价能力显著
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四、高阶生活配套
商业：
现成：首创奥特莱斯（1.2公里）、昆城广场（1.5公里）
规划：合盛嵘商业广场（2026年开业）、开市客与永旺梦乐城（5公里内）
教育：
实行"五年一学位"政策，邻近兵希小学（870米）、规划九年制学校
医疗：
1.3公里内昆山第一人民医院东部医疗中心（三甲），3公里覆盖宗仁卿纪念医院
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五、购房决策关键数据
交付时间：2026年6月30日（精装交付）
车位规划：1123个（配比1:2.25），含新能源充电桩预留
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