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华润・望云润玺（备案名：望云润玺院）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，杭州西站南侧约 500 米，云门公园西侧，龙湖云城天街步行约 250 米
开发商 ：华润置地全资子公司杭州润珹地产，央企独立操盘华润高端「润系」改善作品，GOA 建筑 + JTL 景观 + CCD 室内三大一线团队联合设计
产权 ：70 年纯商品住宅， 无公租房、无自持、无安置房混居 ，民水民电通燃气、可落户划公办，纯改善圈层
地块核心指标占地：27850㎡，总建面约 9.02 万㎡
容积率 2.1（云城低密标杆），绿化率 35%
楼栋：4 幢 18–22 层高层 + 4 幢 7 层三叠墅，全盘仅332 户（极小高端社区）
车位：地下 538 个产权车位，车位比 1:1.46，全地下人车分流，全域预装新能源充电桩
台地抬高约 10 米，8 级叠水飞瀑立体园林，风雨连廊串联所有楼栋
交付时间 ： 2027 年 6 月 30 日统一精装交付 ；3000㎡下沉会所、实体样板间、园林示范区已实景开放，看房需实名预约
外立面 ：现代公建化，米色干挂铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔全景玻璃，阳台统一封装交付
物业：润加物业（华润万象生活，国家一级资质）高层物业费：5 元 /㎡/ 月（含会所、水系、园林公共运维）
叠墅物业费：6 元 /㎡/ 月
服务：一对一专属楼栋管家、24 小时全域安防、庭院养护、私宴接待、全年业主圈层活动、全屋上门维保
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二、精装交付标准（高层 4500–6000 元 /㎡，叠墅 8000 元 /㎡顶配）
全屋标配 日立中央空调 + 威能地暖 + 全热新风 + 全屋净水 四大件
厨房 ：西门子嵌入式六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、洗衣机），石英石台面、定制整体橱柜、可移动插座
卫浴 ：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具；主卫智能马桶、双台盆、独立观景浴缸
室内硬装 ：全屋墙布、客餐厅天然大理石通铺、卧室实木地板；入户铸铝装甲门 + 德施曼四合一智能门锁；全屋定制玄关柜、餐边柜、主卧通顶衣柜
公区 ：酒店式精装入户大堂、地下星光落客车库、5.5 米双层架空泛会所
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三、两大产品线｜2026 年 7 月最新一房一价（精装）
板块精装限价 36100 元 /㎡，实际成交高层均价 3.9 万 /㎡，叠墅 4–6 万 /㎡；全盘进入清盘阶段，剩余房源不足 50 套，临公园、中轴景观户型稀缺
（一）18–22 层高层｜125–180㎡四房，总价 487–760 万，两梯两户独立私梯前厅
125㎡ 入门四房｜487–550 万
四开间朝南，13 米南向面宽，LDKB 大通厅，主卧独立套房，适合二孩置换、三口改善，库存少量中间套
139㎡ 爆款四房｜560–650 万（流通主力）
6.4 米横厅 + 9.5 米三联阳台（约 14.2㎡），南北双阳台，三卧朝南，独立家政间，中高楼层直面云门公园，去化最快
180㎡ 楼王大四房｜680–760 万
双主卧套房，270° 转角观景阳台，双卫生间带浴缸，全盘高层顶配，仅少量公园前排房源
（二）7 层三叠墅｜252–289㎡，总价 960–2400 万，独门独户，地上 3 层 + 6.1 米挑高双层地下室
地下室 6.1 米挑高可隔双层，双面采光天井，拓展使用率最高 200%，预留私家电梯井
252㎡ 中叠｜960–1200 万
独立入户庭院，全明双层地下室，每层套房设计，性价比最高的入门墅品
270–280㎡ 下叠｜1280–1800 万
南向 50–150㎡私家庭院，一楼独立入户，双层全采光地下室，可做茶室、私人影音室，三代同堂首选
289㎡ 上叠楼王｜1600–2400 万
顶层 70–120㎡全景星空露台，270° 俯瞰云门公园与社区叠水景观，双行政主卧套房，全盘藏品级稀缺户型
房源现状
125/139㎡高层少量库存；180㎡公园前排、大庭院下叠、星空露台楼上叠余量极少；到访预约享 99 折，无现金购房补贴，不捆绑车位。
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四、社区内部专属配套（业主私享，不对外开放）
3000㎡下沉式高端会所 ：恒温室内泳池、专业健身区、壁球馆、私宴宴会厅、多功能书吧
华润「一轴三园五院」立体景观：10 米台地高差、8 级叠水飞瀑、镜面下沉水院、全冠成年名贵乔木
全楼栋 5.5 米双层架空泛会所：儿童软包乐园、静谧书吧、老年康养区、轻运动空间，全天候风雨活动场地
全域智能安防：单元人脸识别、电梯梯控、高空抛物监测、地下车库自动车牌识别、访客线上授权系统
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五、外部全维成熟配套（云城核心顶配）
1. 交通（核心优势）
地铁 ：3 号线龙舟北路站直线约 580 米（步行 6 分钟）；19 号线杭州西站直线 685 米，高铁 / 城际通达长三角；远期 12 号线西站枢纽覆盖
自驾 ：紧邻云门大街、运溪高架、余杭塘路，10 分钟直达海创园 / 阿里，15 分钟申花城西，30 分钟武林主城；西侧距高架 800 米，无噪音干扰
2. 商业
步行 250 米 龙湖云城天街（已开业） ；500 米百万方西站 TOD 商业集群；周边 EFC 欧美金融城、宝龙广场、永旺梦乐城全覆盖
3. 教育（可落户划片）
直线 500 米 天元公学西站校区（15 年制公办，已开学） ，覆盖幼儿园、小学、初中；周边杭师大附属仓前实验学校、中法航空大学，高知圈层密集
4. 生态
东侧 100 米 云门公园（百万方城市绿地） ，内含篮球场、羽毛球场、环湖慢行步道；社区自带叠水园林，双重景观资源
5. 医疗
车程 8 分钟浙大一院余杭总部（三甲国家医学中心）；3 公里未来科技城二甲医院，就医便捷
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