(苏州姑苏澜庭湾售楼处)-澜庭湾营销中心-楼盘欢迎您-小区环境-户型-最新价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间
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姑苏胥江澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
售楼处位置400-9983-632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔
澜庭湾
🏭 一、基础信息
定位与开发
定位：姑苏古城核心区低密纯洋房社区，主打高端改善型居住体验
开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）联合开发，仁恒置地代建，物业为苏新仁恒（4.27元/㎡·月）
位置：姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，毗邻胥江与京杭大运河交汇处
规划指标
容积率：1.49-1.5，绿化率：30%，车位配比：1:1.85（共283个车位）
产品类型：7栋10-12层精装洋房，总户数153户，全系2梯2户设计
交付时间：预计2026年3月精装交付
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🛏️ 二、产品与价格（2025年6月）
户型面积总价区间核心设计亮点精装四居152-156㎡；501万-648万元南向面宽14.6米+5个飘窗赠送，客餐厨一体化+洄游动线
精装四居135.62㎡；500.6万起主卧套房含独立衣帽间+卫浴，全屋采光最大化（非标户型）
注：
精装标准≥2000元/㎡，含中央空调、地暖、威乃达橱柜等
6月推售3#、8#、10#楼栋，主力为156㎡户型
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🎨 三、核心亮点
低密滨水社区
纯洋房设计，楼间距超40米，融入新加坡国际滨水风格，借景运河打造中庭洄游式园林
外立面采用铝板+浅灰色石材，层高3.1米，凸显现代质感
人性化空间设计
半开放式厨房、全明厨卫设计，156㎡户型配置270°观景视野
架空层设置全龄活动空间，社区内规划百米水系及溪岸休闲区。
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🚇 四、周边配套
交通
地铁：5号线双桥站（约600米）、2/3号线覆盖，三轨交汇
路网：西环快速路直连南环/北环高架，横塘隧道直达狮山CBD
生活资源
商业：胥江龙湖天街（1公里）、自建3层商业及写字楼
教育：劳动路实验小学、胥江实验中学（施教区交付后划定）
医疗：苏大附二院、苏州中医院（3公里内）
生态：紧邻胥江小岛（横塘驿站景区），劳动公园、桐泾公园环伺
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⚠️ 五、注意事项
噪音问题：北侧西环高架早晚高峰车流量大，敏感客户需实地考察
配套进展：胥江创意湾数字经济综合体预计2027年竣工，现阶段大型商业依赖周边
学区确认：教育资源需待交付后由教育局正式划片
总结：项目以双国企+仁恒品质+运河景观+低密洋房为核心竞争力，适合追求姑苏文脉与滨水生活的高端客群，但需关注交通噪音及配套兑现进度
姑苏胥江澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）
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