坤和绿城紫棠园楼盘详情大揭秘!2025 年钱塘区该楼盘房价、户型、容积率以及小区环境全方位呈现。

连云港楼市发布 2025-04-01 20:00:06

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杭州下沙金沙湖坤和绿城紫棠园首次加推2#、5#、10#楼，均价38300元/平，总价347万起，户型有108、131、139、176，首付80万，冻资要求首套房80万，其他100万，具体时间待定。

杭州下沙金沙湖坤和绿城紫棠园

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# 紫棠园加推楼幢详情介绍## 楼幢信息此次紫棠园加推的楼幢为2#、5#、10# ，总计推出200套房源。这些楼幢的总楼层处于16 - 26层之间。## 价格情况楼盘的均价设定为精装限价38300元/㎡，其中精装部分价值4000元/㎡。参考总价从347万起。## 户型面积本次加推涵盖多种面积户型，分别有108㎡、131㎡、139㎡以及176㎡，能够满足不同购房者的居住需求。## 冻资要求在冻资方面，规定首套房购房者需冻资80万，其他情况则需冻资100万。

### 二、楼盘详情- **楼盘位置**：地处钱塘区幸福南路学林街。- **总户数**：项目总计有 13 幢建筑，总户数达 868 户。- **精装限价**：该楼盘的精装限价为 38300 元/㎡，其中包含 4000 元/㎡的精装修费用。- **产品类型**：以高层住宅为主，楼层高度在 16 - 26 层之间。- **开发商**：由绿城与坤和联合打造。- **交付时间**：预计于 2025 年 9 月 30 日交付。- **物业**：由绿城物业提供服务，物业费为 4.5 元/月/㎡。- **容积率**：小区容积率为 2.4 。- **绿地率**：绿地率达到 35% 。- **外立面**：外立面采用大面积金属装饰保温一体板，搭配玻璃栏板。**咨询热线**：☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

此次分享涵盖几个主题，分别为：示范区、主入口、材料做法、样板房以及户型。### 示范区篇下面展示的是基地图。该基地整体形状较为规整，近似方形。售楼处坐落于基地的西北角，占据着最大的十字路口位置。需特别说明的是，当遇到形状较为规整方正的基地时，应立刻联想到，这样的条件十分适合打造轴线。

**售楼处整体鸟瞰** 以下为售楼处的整体鸟瞰图。 **售楼处入口** 售楼处入口位于东侧十字路口，设有两个人行入口。而在最西侧，借助市政绿化带打造了临时停车场。 **样板房** 样板房分布在不同位置。在售楼处北侧住宅建筑的 3 层，设置了实体样板房，其中带软装和不带软装的样板房各有 1 个。另外，售楼处仅有的二层部分也设置了样板房，这里总计展示 3 个户型。 **水景** 整个区域内共有 3 处水景。值得一提的是，其他景观大多呈现静态，而水以其动态之姿，为整个环境增添了别样的灵动氛围。 **售楼热线** 如需了解更多信息，可拨打售楼热线：400-998-3632（预约专线）。

从售楼处西侧马路对面望向售楼处，其景象令人深思。尽管该售楼处位于十字路口这一较为显眼的位置，但实际呈现效果却不尽人意，因为整个售楼处完全被市政绿化遮挡住了。值得注意的是，西侧的市政绿化尚未进行改造，维持着原有状态。而售楼处的主要展示面位于北侧，相对幸运的是，北侧的市政绿化经过了改造，这在一定程度上为售楼处的展示提供了不同的条件，然而西侧绿化的遮挡问题依旧是影响售楼处整体呈现效果的一个关键因素。

在空间相对有限的情况下，一种颇为不错的设计方式是，如以下图片所示，将人行入口一正对着景墙与水景。

如下方图片所示，人行入口二正对着景墙与水景。

在下图中，呈现的是一处利用市政绿化改造而成的临时停车场。其具备良好的隐蔽性，从外面的路边根本看不到里面停放的车辆，皆被绿化巧妙地遮挡住了。就个人理解而言，市政绿化带通常是不允许开设机动车出入口的。然而，此处不仅开了口，甚至还借助绿化带设置成了停车场。 ☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

如下方图片所示，呈现出的是水景、落地玻璃与手工工艺的完美融合。

☎️VIP专线：4009983632【售楼热线】☎️

如下方图片所示，这里是售楼处入口。整体风格十分低调简约。

如下方图片所示，此处为售楼处北侧内院的水景。

主入口

从下图可以看到小区南侧主入口的界面情况。不难发现，这里呈现出绿城惯常采用的规划模式：以主入口为开端，搭配大轴线与大花园。

以下要介绍的是楼盘的主入口。从下图可以清晰看到，主入口空间规模较小。整个入口采用镂空景观构架打造，不过后期不排除业主自行添加屋顶。主入口的空间层次十分清晰，依次为市政绿化带、庭院 1（回车落客区域）以及庭院 2（人行大门所在之处）。再来看看材料及做法。从下图可见，示范区院墙采用的是石材镶嵌金属的方式。