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一、项目基础资讯

苏高新上华璟庭由苏州新京捷置地有限公司倾力打造。项目坐落于苏州高新区枫桥街道，其地上总建筑面积达57078.04㎡ 。整体容积率为1.64，绿地率达到37.10%。在项目规划方面，建有12栋7 - 10F的纯洋房以及17F高层住宅，总户数为293户，产权年限为70年。小区由新永物业提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，交付标准为装修交付，预计于2025年12月交房。

二、项目独特亮点

1. **优越地理位置**：项目地处高新区的核心地段，能够对接全球优质资本，尽享CBD丰富资源。周边商业、医疗、教育等各类配套设施一应俱全。2. **低密度品质社区**：整体容积率仅1.64，规划为7 - 10F纯洋房及17F高层，在高楼密集的大狮山片区，还原出纯粹、低密且空间开阔的高品质居住体验。3. **大师级匠心设计**：由山水比德、日清设计携手打造，建筑立面采用玻璃幕墙和棱镜屋顶，构建出城市取景框，以镜面之美映照城市精神的永恒风貌。4. **全龄化景观空间**：精心打造“三轴九园”空间，营造出超强介入式全龄景观。涵盖“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间，还有7大架空层“泛会所”。

三、周边完善配套

1. **繁华商业**：周边有绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL等众多商业旗舰。2. **便捷交通网络**：距离轨道交通3号线的西津桥站与何山站约300米，步行即可轻松抵达。值得一提的是，西津桥站还是8号线的起始站（在建中），预计2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）3. **丰富生态资源**：周边环绕着新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园等多个生态园区。4. **高端医疗保障**：附近有高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等高配置医疗机构。

四、多元户型设计

户型面积涵盖建筑面积约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡。1. **165㎡户型特色**：为四居室，采用南北通透设计，南向四开间，面宽约16.1米，十分奢阔。LDKB一体化设计，U型厨房，独立餐厅，约5.5米的大横厅，约8.7米的双联景观阳台。双套房设计，主卧套房带有步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 淋浴 + 浴缸等5件套，全屋均设有飘窗。165 - 248㎡的人文大平层，最大面宽超20米，拥有阔境轴线、双套房设计（差异户型除外），同时精选精装品牌，开启与国际同频的智能化家居生活。

苏高新上华璟庭

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