星创云珹府楼盘大揭秘:2025余杭区房价、户型、容积率与小区环境全解析

余杭云城星创云珹府邸

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星创杭启云珹府（余杭）

项目名称：星创·云珹府邸

面积区间：106㎡、116㎡、130㎡、152㎡

单价：2万元

总价起始：208万

项目坐落地址：观山路与紫塍路交汇处

所属区域板块：余杭区瓶窑新城

基础概况：总建筑面积约28万平方米

房源总数：约1410户

加推户型面积：约106㎡、129㎡

建筑类别：6幢11层小高层住宅

精装限定价格：20500元/㎡（其中装修标准2500元/㎡）

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楼盘配套

云珹府位于中法航空大学东侧，西侧距离文化村仅 1 公里有余，凭借瓶仓大道，与云城联系紧密。处于整个板块的核心地段，理所当然能享有板块核心的配套资源。

云珹府区位示意图

交通设施配套

借助瓶仓大道与运溪高架这两条关键主干道，瓶窑和云城实现了紧密相连。

朝104国道往东，大约15分钟就能抵达良渚核心区域，经杭长高速行驶约15分钟，可至紫金港枢纽。

从云珹府出发，大约15分钟便能到达杭州西站。当前，这里已开通前往南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来线路全面开通后将可畅达全国。

站内设有地铁3号线（能与“换乘之王”5号线实现无缝换乘）、机场快线，交通通达性非常好。

商业设施配套

与项目仅一路之隔的中法航空大学内部规划有约11万平方米商业；向北3公里可到瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划有一座约20万平方米的大型商业综合体。

在周边20分钟车程范围内，还有良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（建设中）、云城综合体（建设中）、华润万象城（建设中）等商业综合体。

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云城综合体 效果图展示

教育配套

项目周边环绕着瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学以及中法航空大学等诸多优质教育资源。

中法航空大学规划占地面积约 1500 亩，其中 1000 亩为教学基地，500 亩是产学研基地，目标是建设成为民用航空领域的顶尖院校，培养涵盖本科、硕士、博士等不同层次的专业人才，能够容纳 1 万余名师生。该校于 2023 年 9 月正式招生，瓶窑也因此正式开启“大学城”的发展篇章。

温馨提示：期房不保证学区划分，具体学区安排以交付后教育局的划分为准。

云珹府周边鸟瞰

医疗配套

从项目出发，向北开车大约10分钟就能抵达余杭区瓶窑镇第三人民医院；往南行驶约20分钟，便能到达城西规模最大的三甲医院——浙江大学附属第一医院余杭院区。

云珹府占地面积约9.5万平方米，在去年的121宗宅地项目里，规模排名第4 。

该项目由11幢11层的小高层住宅以及17幢7层的洋房构成，是杭州较大的洋房住区之一。

主力户型的建筑面积约为106 - 152平方米，全部采用舒适的一梯两户设计。

作为低密大盘，首个显著优势便是超高的得房率：据第三方机构测算，约106平方米的入门户型，实用率高达85%。

云珹府约106㎡、116㎡、129㎡户型图（滑动查看更多）

约116㎡户型实用率高达92%，不仅打造出四房两卫的格局，还配备一个储藏室，实际居住体验已可与主流的130㎡户型相媲美。

特别值得一提的是：云珹府约116㎡及以上的户型均带有独立储藏室，这不仅有效解决了家庭收纳难题，更像是在室内增添了一个能够自由定义功能的“X空间”。

云珹府建面约152㎡户型图

在得房率方面表现最为突出的是约152㎡的大四房户型，其实用率竟然达到了95%，空间尺度感远超同级别高层住宅。

杭州星创·杭启云珹府

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