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杭州上城区天阳・湖山丽舍

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天阳・湖山丽舍｜上城区丁兰・桃花湖畔 主城纯 4F 叠墅（唯一纯墅，和城东三盘产品错位）

地址：上城区环丁路 & 赵家浜路，一路之隔 300 亩桃花湖公园，3 号线桃花湖站 400–670m

一、项目基础参数

开发：天阳地产（本土老牌房企），上城首宗不限价地块、楼面价 30551 元 /㎡

产品：16 幢全 4 层纯叠墅，仅上叠 + 下叠、无中叠，总户数 104 户（极小盘、圈层纯粹）

指标：容积率1.1（主城极低密）、绿化率 35%、车位比1:2.2、物业费 9 元 /㎡・月、2027.10 精装交付

立面：新法式 + 孟莎顶 + 进口莱姆石 + 大面积铝板玻璃，一线临湖视野

会所：地下私享会所（恒温泳池、红酒窖、健身区）+ 全栋独立电梯入户

二、户型 & 2026 在售价格｜备案均价 6.44 万 /㎡（精装）

全系独门独户、独立候梯厅，地上产权面积 212–276㎡，附赠大量拓展空间

得房率约 85%，拓展后实际使用率超 120%

三、精装标准

厨电：嘉格纳全套；空调：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风；

卫浴：汉斯格雅 + 唯宝；全屋华为智能、进口莱姆石公区地面，精装造价约 8000 元 /㎡

四、配套明细

交通：地铁 3 号线桃花湖公园站步行约 500m，4 站武林、7 站钱江新城；秋石高架、临丁路快速路通达全城

商业：600m 龙湖丁桥天街、1km 山姆会员店，步行成熟商圈

医疗 & 教育：200m 三甲杭州市中医院丁桥院区；3km 采荷二小丁荷、华师大附属学校（不承诺学区）

生态：零距离桃花湖湿地公园 + 北侧皋亭山景区，主城稀缺湖山资源

五、✅项目优势

主城稀缺 1.1 容积率纯四层叠墅，上城区近几年绝版产品，带院子 / 露台 / 双层地下室，改善终极墅居

一线临 300 亩桃花湖，湖景资源稀缺，丁桥配套全落地、生活烟火气足

总价门槛低于安琪儿两盘，990 万起步拿下主城带露台叠墅，性价比突出

仅 104 户小盘，圈层纯净、车位极度充裕（1:2.2）

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