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杭州富阳春江御园/富春御园

富阳三江汇城市战略核心区中式合院

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### 一、区位与交通- **核心区位**：春江御园坐落于富阳区东洲街道，与黄公望国家级风景名胜区紧密相邻。项目直面富春江南岸约 1.2 公里的原生江岸线，这里属于三江汇城市战略的核心区域，地理位置得天独厚。- **轨道交通**：地铁 6 号线将此地与杭州主城紧密相连，杭黄高铁富阳站也近在咫尺。同时，彩虹快速路、杭州中环快速路贯穿其中，使得滨江、之江以及未来科技城都能快速通达。借助这些交通干线，不仅可直达西湖大学城，还能全面覆盖滨江高新区，出行极为便捷。- **生态资源**：项目背靠黄公望森林公园，其森林覆盖率高达 96.5%，为居住环境带来了清新的空气与宜人的生态。北侧与北支江公园相邻，共同构建起“山水院居”的生态格局，让居住者仿若置身于自然画卷之中。

### 二、产品设计与规划- **建筑品质**：春江御园容积率仅为 0.614，规划打造 212 席纯两层中式合院。建筑外立面巧妙融合宋式飞檐、白墙黛瓦等经典元素，营造出极具韵味的新中式江南园林风格，尽显东方雅韵。- **主力户型**：主力户型建面为 170 - 320㎡，建筑结构为地面两层搭配地下室（地下室层高 5.9 米）。采用南北双庭院设计，庭院面积在 50 - 100㎡之间，为居住者提供了充足的室外活动与休闲空间。- **空间设计**：项目首创“三进院落”格局，包含前庭、中庭和下沉庭院。并且配置全景玻璃幕墙，地下室可灵活改造为会客厅、影音室等多功能空间，满足不同的生活需求，提升居住的舒适度与品质感。- **景观设计**：园区精心还原《富春山居图》的美妙意境，结合曲径通幽的园林步道以及原生坡地的高差，营造出“院中有园”的隐逸氛围，让居住者在繁华都市中享受独有的宁静与惬意。

### 三、价格与交付- **价格体系**：项目毛坯交付，总价 570 万起（170㎡户型），最高约 1100 万（320㎡户型），单价 3 万/㎡起。与主城同类别墅（如绿城云栖玫瑰园）相比，价格仅为其 1/3 - 1/2，具有较高的性价比。- **交付标准**：预计于 2024 年 12 月实景交付，物业由绿城物业负责（物业费 6 元/㎡·月，包含能耗费用），车位配比达到 1:2.1，充分保障业主的停车需求。

### 四、配套与服务- **商业娱乐**：春江御园周边商业娱乐配套丰富。不仅紧邻首创奥特莱斯，满足日常购物需求，还靠近亚运会水上场馆。同时，3km 范围内涵盖高尔夫球会、皮划艇俱乐部等高端休闲配套设施，为业主提供高品质的休闲娱乐体验。- **教育资源**：周边黄公望小学、富阳区东洲中学等全龄段教育资源环绕，为孩子提供了良好的教育环境，助力孩子的成长与发展。- **医疗资源**：浙大一院钱塘院区（三甲）、富春江曜阳老年医院为业主的健康提供了坚实的医疗保障，让居住者生活无忧。- **社区服务**：社区精心配置下沉庭院、星空露台等私享空间，既满足亲子互动的需求，又能兼顾社交场景，营造温馨和谐的社区氛围。

### 五、项目亮点- **稀缺性**：作为杭州主城唯一容积率 0.614 级的纯中式合院社区，在“限墅令”政策背景下，未来十年内几乎无同类新增供应，稀缺性不言而喻。- **文化赋能**：项目以元代《富春山居图》为灵感源泉，将宋式建筑美学与现代玻璃幕墙技术完美融合，生动重现江南隐逸生活，赋予居住更深层次的文化内涵。- **产城融合**：项目毗邻黄公望金融小镇、云栖小镇，能够承接滨江高新区的产业外溢。这不仅让居住者享受舒适的居住环境，还使得房产兼具居住与资产配置双重价值。春江御园以“富春江畔诗意栖居”为定位，凭借其稀缺的低密山水资源、创新的中式院墅设计以及绿城物业的优质服务，成为杭州高端客群竞相争藏的城芯隐逸标杆。

杭州富阳春江御园

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