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无锡经开「城湾」
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🏙【项目概述】
位于经开区的城湾项目，占地约4.2万平方米，总建筑面积约11.87万平方米。该项目融合了商业面积约4200平方米，容积率为2.0，绿地率超过30%。总户数为642户，配备了843个车位，车位比为1.12。
🏘【住宅详情】
洋房得房率约为80%-83%，129平方米约为75%，149平方米约为77%。物业管理由瑞景负责，预计交房时间为2026年9月，高层交房时间尚未确定。产品类型包括8-11层的滨水洋房和18层的科技高层。所有产品的一楼均不带院子。洋房（毛坯）的户型面积为86-110平方米，高层（精装三恒）的户型面积为129-150平方米，预计2024年3开售。目前认筹楼栋（毛坯）包括1#的86平方米和3#/5#的110平方米。预计成交均价为每平方米26000元，备案均价约为每平方米29000元。认筹政策为认筹金额2万元，按认筹顺序选房。开盘时间为10月底前，持有预售证。关于学区，有可能是东降小学老校区挂牌金桥，也有可能是新校区，目前尚未确定。
🔥红盘城湾火热开场
年终回馈再曝大惊喜
近期，无锡的房地产市场热点话题总是围绕着“热销”和“人气”，而这些话题的中心都有一个共同的焦点——城湾。
自项目面世以来，城湾以其独特魅力吸引了无数关注，其人气指数和话题度一直居高不下。示范区公开仅5天，来访客户就超过万人，首开更是创下了2023年无锡现象级开盘的新记录。
对于无锡的置业人群而言，城湾无疑是踏入经开区的“超级入场券”！
💡城湾的独特之处吸引了众多客户的目光，他们早已准备好资金，只待项目再次加推。
最新消息，为了表达诚意，项目计划推出“典藏级”的两栋楼作为年终回馈。
在短短一个多月的时间里，城湾的动作迅速，首开、加推之后，又有计划再加推！城湾似乎永远都在开盘的路上，其强劲的势头令人惊叹！
🏘“典藏级”楼栋即将加推
近商业、双园景观、架空层全都有
那么这两栋被传为“典藏级”的楼栋，究竟是哪两栋呢？
了解过城湾的朋友可能都知道，项目一共打造了10栋住宅，包含5栋滨水洋房和5栋小高层，这些楼栋几乎并列式排布，为所有楼栋提供了广阔的视野。
但如果要在10栋楼中挑选出两栋最好的，房观认为，7号楼和9号楼定会脱颖而出。
优越的地理位置和丰富的配套资源使得7、9号楼的位置优势相对突出。
我们来看一下项目的楼栋排布。
（项目楼栋分布图）
社区内，项目设计了约30000㎡超尺度艺术品质花园社区，加上酒店式入户大门，以及“一轴二环八景”的布局，每一栋楼都正对小区核心的景观轴，推开窗就能看到将近约30000㎡的社区景观，相当于每一栋楼脚下，都有一重景观组团。
（项目景观效果）
我们来看看建面约109㎡户型。
（建面约109平户型图）
乍一看，三房两厅两卫户型，三开间朝南，LDK一体式餐客厅，主卧自带衣帽间、独立卫生间和全景大飘窗，南向次卧与约7.15米阔绰阳台相连，动线明朗。
结合了毛坯洋房的产品特点来看，两个户型的优势会被成倍放大！
01、得房率高+无空间浪费，整体空间尺度奢阔。
众所周知，洋房得房率普遍优于小高层和高层，市面上一般洋房的得房率一般在78%左右，而城湾7号楼建面约109㎡房源平均得房率达到了约83%，室内空间感本身就被放大了。
而且这个户型的整体布局有点像“四叶草”格局，卧室和功能性空间摆在四个角落，每个空间到餐客厅的距离都差不多，加上没有过道浪费空间，整体的空间感进一步放大，居住的舒适度也很强。
02、毛坯交付，灵活性更强。
相比于精装产品，毛坯产品后期改造的灵活性更强，以建面约109㎡这个户型为例，我们目前看到的户型图和样板间都是按三房来进行设计的，这其实是满足大部分首次改善的客户对于空间、对于房间的普遍需求。
但是，对于另一部分有特殊需求的客户来说，可能他们家里人口并不多，也不需要用到3个房间，那他们完全可以把客厅和南向次卧打通，形成一个尺度奢阔、功能齐全的休闲空间，可以约朋友来家里喝喝下午茶、开个party，给自己的小宠物们搭建更豪华的玩乐空间……
关键是，改造完之后，主卧和北向房间依旧在同一侧，日常休息丝毫不会受到影响。
细细研究这个户型，你会发现，生活的模样不是一成不变的，你对生活有多少想象，城湾建面约109㎡就能给到你多大的发挥空间。
另一个建面约86㎡两房户型，控制了面积，也就控制了总价，更适合首次置业，对居住和生活有追求的朋友。
除了超高性价比外，这个户型的主要优势在于客厅的尺度，整个横厅达到了约5.6米，将更多空间让位给家庭生活的同时，还联通南向阳台，采光充沛。
因为篇幅有限，户型部分还有很多细节我就不在这里一一介绍了，感兴趣的朋友，我建议你有空还是去售楼处看看，用双眼、双脚去衡量这两个户型，感受它和其他产品的区别。
三区交汇，畅享多重城市配套
城湾最后一批小面积洋房，随时加推
讲到这里，项目7、9号楼优势已经一目了然。
国企品牌、内外双园、近商业而不喧嚣、楼下就是泛会所、户型抢手、舒适度和灵活度高……这么多关键词，足以说明这两栋楼的优质。
但是，城湾的优秀远超于此，项目不仅有万千置业人群梦寐以求的低密洋房产品，还有核心地段和各种无锡城市级的优质配套。
项目位于梁溪、滨湖和经开三区交汇处，兼具城市人文的底蕴、自然湖湾的生态和蓬勃发展的朝气，共享主城中心繁华和新城经开发展红利的价值辐射。
交通上，贡湖大道、蠡湖大道、进程快速路、太湖大道、两横两纵快速路网通达三区。项目附近更有地铁6号线、7号线站点规划中。主干道与轨交的联通，打造立体交通网，畅达全城。
（城湾区位示意图）
商业上，项目自带约4000㎡街区商业，此外万象城、湖滨商业街、三阳广场、方圆荟、滨湖万达、茂业百货（清扬店），你耳熟能详的商业，全被城湾轻松承包，直接躺赢！
（项目周边商业配套图）
生态环境上，金城湾公园、蠡湖国家湿地公园、梁塘河生态湿地等高密度生态资源环绕，营造了更为舒适的居住环境。
（项目周边生态配套图）
交通、商业、生态等众多优质资源荟聚，城湾项目占尽时代和区位红利，成功站上了风口。
核心区在售的所有项目里，城湾以高品质、低总价成功出圈，获得了买房人的一致好评。
今天之后，城湾最后一批小面积洋房随时可能加推，早上车，早享受。
与其中途厮杀，不如赢在起跑线上，不到300万就能买赢在起点的机会，也请务必珍惜。
无锡经开「城湾」
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