常熟金茂智慧科学城售楼处4008083612 置业顾问13013766193（同）第一期为本次取地范围，整体位于昆承大道东，南至大滃江路、西至昆承大道、东至湖山路、北至黄浦江路，由6宗地块组成，未来将打造出一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座精品邻里…
常熟金茂智慧科学城售楼处4008083612
置业顾问13013766193（同）
不限购 不限售 首套二套三成首付
金茂品牌 半小时沪宁杭经济生活圈
【品 牌】金茂（央企造极，匠心筑极）
【地址】常熟市高新区昆承湖CBD黄浦江路与湖山路
茂湖云筑（府系）
【总占面】约5万方
【总建面】约17万方
【产 权】70年
【总户数】812户
【总楼栋】9栋
【楼 层】20层(1#/2#/3#) ; 24层（5#）；25层（6#）；26层（7#/8#/9#/10#）
【车位数】约1443（地上总计约208个，地下总计约1235个）
【车位配比】1:1.78
【梯户比】
两梯两户（5#/8#/9# 164㎡）
两梯四户（1#/2#/6#/7#/10#；中间户122㎡；两边户143㎡）（ 3# 103㎡）
【绿化率】约35.5%
【得房率】76%
【容积率】约2.5
【物 业】金茂物业
【物业费】3.15元/月
【能耗费】4.35元/平/月
【单 价】2.05w-2.3w/㎡
【总 价】250-380万
【装修情况】装修交付（恒温恒湿恒氧气）
【在售楼栋】7#，8#
【待售面积】122/143/164
【最近交房时间】2023年5月
悦湖雅苑（悦系）
【总占面】约4万方
【总建面】约10万方
【产 权】70年
【总户数】572户
【总楼栋】9栋
【楼 层】16层（2#）；17层（1#/3#---9#）
【车位数】779（地上总计124个，地下总计655个）
【车位配比】1:1.36
【梯户比】两梯四户
【绿化率】约38.5%
【得房率】81%
【容积率】约1.7
【物 业】金茂物业
【物业费】3.15元/月
【均 价】1.85w/㎡
【单价】1.8-1.9w/㎡
【总价】160-260万
【装修情况】装修交付(中央空调+新风系统）
【在售楼栋】1#， 2#， 3#， 5#， 6 #，7#
【待售面积】92/103/113/129/137㎡
【最近交房时间】2023年3月
【景观环境】
昆承湖景区：常熟境内最大湖泊，一环、两廊、两岛、三湖，常熟新城生态绿肺；沙家浜景区：国家5A级旅游区、华东地区最大的生态湿地。
【商业】
永旺梦乐城：常熟最大的购物中心、东南邻里中心；
三大在建五星级酒店（日航酒店、塔亚普拉度假酒店、凯悦酒店）。
【医疗】
三大医疗中心：新宁医疗（提供国际标准的全科医疗服务）、华复医疗、哈佛BI医学创新中心（接轨哈佛医疗资源的一线医疗中心）
【教育】
常青中学（由清华大学附属实验学校、uwc常熟分校支持的公办初级中学）、世华学校、UWC世界联合学院、常熟理工学院（本土高校）、金自带茂幼儿园、国际学校（中美双课程教学）
【交通配套】
1【 常熟站 】 沪苏通（已通车）、通苏嘉甬、苏南沿江三条铁路交汇。项目距高铁站行车时间约25分钟；一站直达上海虹桥 。
2【高速 】 常台、沪武、锡太等高速环绕，便捷出行长三角 ；G524高速预计年内通车，15min直达苏州。
3【轨道交通 】规划轨交10号线、S4号线直达苏州。
4【公交与高架】 黄浦江路、湖山路、昆承快速路直达沙家浜互通,15分钟虞山尚湖10分钟沙家浜；108路/5路/215路/9路可达市中心、经由12路/108路/5路转4路至高铁
户型图鉴赏
户型1：约92㎡3房2厅1卫
三开间双卧朝南，约9.7米南向采光，社区景观一览无余。入户玄关，营造居家私属氛围，客餐厨通厅设计，独立厨房，避免油烟侵扰；动静分区，休息、娱乐互不影响。
户型2：103㎡3房2厅2卫
约6.6米开间双阳台，阳光双卧。入户玄关设计，充分利用每一寸空间；3开间朝南加双卧朝南的设计，保障了整体的采光通风；主卧套房设计，带明亮飘窗，让生活起居真正接近阳光。
户型3：约113㎡3房2厅2卫
入户独立玄关设计，彰显尊贵气度；餐客厅一体化设计，营造阔绰空间感；3开间朝南加双卧朝南的设计，保障了整体的采光通风；有约6.6米开间双阳台，明厨明卫，主卧套房设计，带有飘窗，南向次卧连通双阳台，舒适度高。
户型4：约129㎡灵动3房2厅2卫
四开间朝南，阳台和宽厅开间达6.4m，客厅面积约达29㎡。入户玄关，体贴鞋柜空间；灵动3房，均带有飘窗；大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范，外界大阳台，和自然亲密接触；动静分区，布局合理。
户型5：约137㎡4房2厅2卫
四开间三卧朝南，近13.7米南向面宽，使得房间能有充足的采光。且南向各个房间都带有飘窗，双阳台设计，每个卧室开间约3米以上，面积约10㎡以上，满足三代人居住需求。
府系（茂湖云筑）配备金茂科技系统，外墙为真石漆为主，局部板材交付，附有钢木复合门、松下三合一电子门锁等。主材品牌也是知名品牌，比如方太油烟机、灶具、水槽，摩恩的龙头等。
下图为府系装修标准：
金茂府系（备案名：茂湖云筑）户型图：
户型1：约122㎡3房2厅2卫
三开间双卧朝南，双阳台设计，采光优越；餐房与客厅分隔，避免油烟打扰；主卧套房设计，配备独立卫生间，生活舒适度高。
户型2：143㎡灵动3房2厅2卫
大三房灵动户型，4开间朝南，南北向4飘窗设计；智能化玄关，营造居家私属空间；大面宽阔绰客厅，彰显大家风范；起居室与餐厅完全隔离，互不干扰。
户型3：164㎡4房2厅2卫
大面宽四开间三卧朝南，约7.4米宽阳台，空间通透，采光无限；厨餐客厅一体化设计，直通大景观阳台，便利大气。
楼盘简介：金茂常熟项目分三期开发，第一期为本次取地范围，整体位于昆承大道东，南至大滃江路、西至昆承大道、东至湖山路、北至黄浦江路，由6宗地块组成，未来将打造出一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座精品邻里中心、一座包含了金茂府悦系的绿金科技住宅群，业态丰富，均以高端配置规划。
常熟金茂智慧科学城售楼处4008083612
置业顾问13013766193（同）
