创想樾澜铭院
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主推产品：洋房/高层
✅洋房面积98-109-120-136平
预计单价：1.7万+
✅小高层面积：107-118-130平
预计单价：1.5万内
700万双拼900万独栋
用地面积：6.5万㎡（约100亩）
总建筑面积：13.2万㎡ 地上7.1万㎡
容积率：约1.09
绿地率：30%
车位比：平层约1:1.2 ，别墅约1：3
总户数：513户（别墅129套，公寓384套，其中2栋22层高层，6栋8-11层小高层）
别墅面积段：建筑面积约330-700㎡（含地下室）
别墅层高：首层3.6米，二层3.3米，三层3.1米，地下室5.4米
公寓面积段：高层22F建筑面积约 107-130㎡，
洋房8-11F建筑面积约98-136㎡
公寓层高：3.1米
物业：创想物业 3.25-3.39
暂定交房时间：2027.7.31
开发商：江苏创想集团，开发项目有名流世纪庄园、创想魅力城、创想凯旋湾、樾湖山庄等
地址 : 江苏省苏州市常熟市琴川街道达海路33号
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核心信息速览
开发商：江苏创想集团（深耕常熟20余年，代表作包括名流御园、樾湖山庄等）
物业公司：常熟市创想物业管理有限公司（国家一级资质，物业费约3.25–3.39元/㎡·月）
项目规模：总占地约6.5万㎡，总建面13.2万㎡，规划513户（含129套别墅+384套公寓）
容积率：1.09（板块十年最低），楼间距最大达80米
绿化率：30%，采用“两卷三坊七巷一环”宋境园林布局
交付时间：预计2027年7月31日
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产品类型与户型亮点
项目涵盖高层（22层）、洋房（8–11层）及法式大宅别墅，主力户型面积段覆盖广泛，满足不同家庭需求：
层高优势：所有住宅均采用3.1米层高，高于市场普遍2.9米标准，空间感显著提升
设计创新：全系大横厅+LDKG一体化布局，增强采光与通风，优化家庭互动场景
价格参考（2026年3月最新）
洋房单价：约17000元/㎡起（建面98–136㎡）
小高层单价：约15000元/㎡内（建面107–131㎡）
别墅总价：双拼约700万元，独栋约900万元
参考总价区间：小高层约150万元起
注：具体价格以开发商开盘为准，毛坯交付。
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区位与交通优势
立体路网：西接三环快速路，南连青墩塘快速路，北通新世纪大道北延，快速通达全城
高铁便利：距沪苏通铁路常熟站仅约2.5公里，40分钟直达上海虹桥
轨交规划：周边规划有轨道交通10号线设站，未来可实现与苏州主城无缝衔接
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教育与生活配套
教育资源：
昆承中学、崇文小学等优质学校在列
享有“昆承书包”入学资格，教育性价比高（周边均价2万+，此处1.7万起）
商业配套：
距世茂商圈约1.5公里，涵盖星光天地、创想新天地
靠近M会员店、盒马鲜生、麦德龙（约700米）
医疗资源：新区医院约1.5公里
生态景观：毗邻常浒河、北横泾河，打造都市水岸艺术社区
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市场表现与品牌背书
销售业绩：2025年9月入市后4个月劲销8.8亿元，2026年1–2月蝉联常熟商品住宅金额榜、面积榜双料第一
品牌实力：创想集团近三年在常熟连拿4宗地，2026年初以5.8亿摘得原汽车北站地块，持续加码主城布局
产品口碑：法式园林汲取凡尔赛宫轴序理念，中轴仪仗、多重绿化、主题花园营造归家仪式感
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建面约98㎡户型，三开间双卧朝南， 约5.3米面宽横厅，采光通风优越，U型厨房动线合理，主卧大套房设计，带独立卫浴及衣帽间。
建面约109㎡户型，4房2卫，整体约12.6米南向面宽，约6米大尺度横厅，尺度感和功能性进一步增强。
建面约120㎡户型，在109㎡户型的基础上，尺度更进一步，整体南向面宽达到约13.8米，横厅面宽约7米。
建面约136㎡户型，做到了5房2卫，南向三个卧室，四开间朝南，厨房开间更是达到约4米，南向双联阳台面宽约7.1米，尺度感拉满。
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