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最新参考均价：约 26000‑31000 元 /㎡，总价 285 万起

户型面积：建面 105‑235㎡，2‑4 室，精装现房

交房时间：2023 年 6 月已全盘交付，现房

车位数：合计 1250 个，车位比约 1:1.1，车位配置充足

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司苏州分公司

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：超高层得房率约 75%-77%

容积率：5.7

绿化率：35%

项目地址：苏州高新区运河路 38 号（狮山桥北、京杭大运河东侧）

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板块区位分析

项目坐落于狮山核心运河沿岸，属于高新区成熟改善居住板块，为运河边地标型超高层住宅社区。 小区一共 7 栋超高层住宅，规划总户数约 1167 户，地处狮山 CBD 辐射范围，周边城市界面成熟，城市资源集中，板块居住改善氛围浓厚。

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交通出行条件

距离地铁 1 号线滨河路站步行可达，同时临近 3 号线沙金桥站，双地铁线路加持，公共出行便捷。 紧邻运河路、金山东路，衔接西环快速路，自驾可快速通达古城、湖西等区域，周边多条公交线路途经，通勤选择丰富。

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周边商业配套

周边商业全部实景落地，龙湖狮山天街、金鹰、绿宝广场、淮海街商圈都在较短车程范围之内。 大型购物、餐饮、休闲娱乐配套齐全，社区周边也有沿街底商，日常买菜、便利店消费可以就近解决，属于配套成熟度很高的地段。

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教育医疗与生态环境

周边覆盖高新区实验小学滨河路校区、高新区第一初级中学滨河路校区，周边多所幼儿园环绕，全龄教育资源齐全（施教区以教育局当年官方公示为准，不做学区承诺）。 靠近苏大附二院三甲医院，医疗资源就近可享；一路紧邻京杭大运河，临近运河体育公园，休闲散步、观景条件优越。

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小区内部规划

项目为超高层产品，绿化率 35%，园区内部设置景观绿化、休闲活动空间。 精装配置中央空调、地暖、新风三大件，高楼层房源可以直接欣赏运河河景视野。社区整体定位城市改善，公区标准配置完整，现房状态可以实地查看楼栋实景。

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