相城区九龙仓逅湾雅苑项目笔记：湿地旁的苏州理想生活样本虎丘湿地公园：步行5–10分钟可达，环湖步道超10公里，四季有景，晨练、遛娃、骑行首选社区内景观：中轴对称园林+主题花园，儿童沙坑、老年健身区、宠物友好草…
相城区九龙仓逅湾雅苑项目笔记：湿地旁的苏州理想生活样本
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是相城“低密改善”的隐藏王牌？
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不是所有湿地，都叫“主城区唯一”
项目直接毗邻 1200公顷虎丘湿地公园 ，是苏州主城区内面积最大、生态最完整的城市绿肺。不是“远眺湿地”，而是 推门即入自然 ——晨跑沿湖岸步道，傍晚看白鹭掠过芦苇荡，四季皆景。
社区内绿化率37.1%，容积率仅1.8，密度远低于周边同价位楼盘，真正实现“住在公园里”。
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洋房+高层，不拼面积，拼生活
不是堆高楼层，而是 用空间换体验 ：
主力户型：121㎡–143㎡高层、125㎡–168㎡花园洋房，方正通透，全明采光
精装标准：中央空调+地暖全屋标配，三玻两腔隔音窗，提升居住静谧性
户型设计：独立玄关、干湿分离、主卧套房、双阳台布局，改善家庭的“细节控”体验
百年港企，服务不止于物业
开发商为 九龙仓集团 （1886年创立，香港百年地标缔造者），非本土快周转房企。
社区配备 3000㎡双会所 ，含：
恒温泳池（四季可用）
健身中心+瑜伽室
儿童游乐区+老年活动角
业主专属会客空间
“不是卖房子，是卖一种圈层生活方式。”——一位已入住业主原话
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
参考均价 ：约 21,000–22,700元/㎡ （2026年1月数据，较2025年末小幅回升）
交付时间 ： 2026年3月30日 （部分房源为“准现房”，已进入交付倒计时）
促销动态 ：近期有“交房前签约享物业费三年减免”活动，具体以售楼处为准
物业 ： 九龙仓物业 ，高层 2.93–2.95元/㎡·月 ，洋房 3.05–3.09元/㎡·月 ，民水民电，燃气入户
✅ 温馨提示 ： 132–143㎡洋房户型 剩余极少，建议优先锁定南向、近湿地景观房源。高层房源选择余地较大，适合刚需改善。
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143平-4室2厅2卫
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137平4室2厅2卫
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143平4室2厅2卫
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周边配套：10分钟生活圈，解锁苏州西北核心资源
交通：通达全城，未来更高效
地铁 ：
已通车：距地铁4号线活力岛站约3公里（驾车8–10分钟）
在建：地铁8号线虎丘湿地公园站距项目仅约2公里，预计2026年底通车，步行可达
规划中：地铁14号线华元路站，距项目约1公里，未来形成“双轨交汇”
公交 ：802路、814路、826路等10余条线路覆盖，直达相城中心、园区、高铁北站
路网 ：
华元路（项目南侧主干道）：10分钟直达相城政务、商业核心区
西环快速路（项目西侧200米）：30分钟直达园区、新区
春申湖快速路（项目北侧100米）：15分钟直达园区星湖街
教育：学区明确，公立顶配
注：学区以2026年教育局划片为准，但项目自交付以来，业主子女均按此入学，无争议。
商业：10分钟，吃喝玩乐全都有
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医疗：三甲就在15分钟内
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生态：城市中的“天然氧吧”
虎丘湿地公园 ：步行5–10分钟可达，环湖步道超10公里，四季有景，晨练、遛娃、骑行首选
社区内景观 ：中轴对称园林+主题花园，儿童沙坑、老年健身区、宠物友好草坪全覆盖
远期规划 ：湿地公园北延段将与项目无缝衔接，未来形成“城市绿轴”
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