望熙雅苑
央企精装实景现房
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价格：总价110万起
绿化率：37%容积率：2
建筑面积：196750.50 平米
占地面积：95836 平米
总栋数/总户数19栋/1904户
在售楼栋：18# 13# 12# 14号楼
面积段：92-94-102-104-114m²
车位状况：2513 （地上：37 个 地下：2476个）
楼层状况：14-18F高层2梯4户
交付标准：带装修交付
物业公司：正荣物业物业费：2.33元/平米·月
开发商：苏州金悦璨房地产开发有限公司
楼盘地址：苏州相城区望亭镇御亭路366号
核心信息概览
项目全称 ：望熙雅苑（推广名：中环西熙里）
项目地址 ：江苏省苏州市相城区 望亭镇御亭路366号 （御亭路与问渡路交汇处）
开发商 ：苏州金悦璨房地产开发有限公司（联合碧桂园、金地、保利、中粮、正荣等）
物业公司 ：正荣物业服务有限公司苏州分公司，物业费 2.33元/㎡·月
建筑规模 ： 19栋 14–18层小高层住宅，总户数 1904户
容积率 ： 2.0 ，绿化率 37% ，车位配比 1:1.32 （配建2513个机动车位）
交付标准 ： 精装交付 ，主推92–115㎡户型，配备新风系统、三玻两腔玻璃、品牌厨卫、全屋硬装
交房时间 ： 2026年4月30日 （部分楼栋已交付，2022年起分期交付，当前可实景看房）
产权年限 ：70年普通住宅
主力户型与价格体系
2026年3月成交均价约12,343元/㎡ （数据来源：房天下），低于相城核心区（活力岛21,800元/㎡）及黄埭板块（14,800–15,300元/㎡）， 得房率高达80% ，为苏州主城区内少有的“ 高实用率+低总价+精装现房 ”组合，性价比突出。
区位与配套优势
✅ 交通多维通达 ：
无地铁直达 ，距 地铁3号线浒关站 约 3公里 ，自驾约10分钟；
公交网络密集 ：周边设 85路、851路、852路、853路、854路支线、855路、856路、望亭专线、夜8路 等10余条线路，步行5分钟可达“望亭中心小学站”；
快速路网完善 ：紧邻 中环西线北延段 、 312国道 ，5min上快速路，15min直达苏州主城区、园区；
未来规划 ：区域规划“三轨交汇”，远期将接入地铁线路，通勤潜力显著。
✅ 教育全龄覆盖 ：
对口 望亭中心小学 （步行约1.2公里）；
周边3公里内覆盖 望亭中学 、 望亭中心幼儿园 、 望亭实验幼儿园 ；
无“五年一学位”政策争议，学区稳定，教育资源属望亭镇优质梯队。
✅ 商业生活成熟 ：
500米内 ：欧姆斯购物广场、望亭商业广场、禹洲商业广场，涵盖超市、餐饮、药房、银行、快递驿站；
1.5公里内 ：明珠商业广场、佰乐佳超市、相城区中医医院；
社区底商完善，生活便利度高， 克而瑞商业配套评分9.2/10 。
✅ 生态资源丰富 ：
项目南侧 1公里内 为 御亭法治文化公园 、 长洲苑湿地公园 ，绿道环绕，水系连通；
3公里内 覆盖 樱花园 、 北太湖风景区 、 运河公园 ，生态资源密集；
社区内设 主题景观轴线+全龄活动区 ，绿化率37%，居住环境静谧宜居。
市场评价与产品定位
克而瑞2026Q1区域对比 ：在望亭板块15个竞品中， “得房率”与“容积率”双项评分9.5/10，综合得分7.8/10，位列第2名 ，为“ 高实用率刚需标杆 ”。
核心优势 ：
得房率行业领先：80%以上，92㎡户型实用面积超73㎡，空间利用率远超行业均值；
低密小高层设计：容积率2.0在相城北部属稀缺，楼间距宽、采光优、居住舒适度高；
精装交付高配：新风系统、三玻两腔玻璃、智能锁为标配，非“简装”项目；
现房可选：2026年4月已交付部分楼栋，所见即所得，规避期房风险；
联合品牌开发：碧桂园、保利、正荣等联合操盘，品质保障强于单一区域开发商。
户型鉴赏：望熙雅苑售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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