【龙光·天曜】★400官方贵宾专线上海浦东临港新城龙光·天曜11月最新价格★龙光·天曜小区环境★售楼处电话

上海龙光·天曜（2026楼盘深度解析）

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一、项目概况

上海龙光·天曜位于浦东临港新城的核心区域，是临港102片区的标志性住宅项目。项目由上海君栩置业有限公司开发，总建筑面积约50万平方米，容积率2.2-2.5，绿化率35%，是一个集高层住宅和叠加别墅于一体的综合性社区

基本信息：

项目地址：上海浦东临港新城方竹路1188弄，唐竹路388弄

建筑类型：16层洋房、17层高层及叠加别墅

主力户型：建面约85-128㎡三房四房&120-137㎡叠加别墅

装修标准：精装修交付

梯户比：两梯四户

参考均价：约3.1万/㎡(高层)，3.4万/㎡(叠墅)

总价区间：225-647万元

交房时间：2023年12月(已交付)

物业公司：龙光物业(国家一级资质)

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二、区位优势

龙光·天曜位于临港102片区的核心地带，该区域是临港配套最成熟的片区之一，享有以下区位优势：

政策红利：作为国家级新区，临港享受上海自贸区政策支持，未来发展潜力巨大

双轨交通：紧邻地铁16号线临港大道站(约800-1200米)，规划中的两港快线花柏路站(约800米)预计2025年底通车

配套成熟：周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利性高

生态资源：项目西侧步行3分钟可达城市湿地公园，是上海近郊稀缺的"天然氧吧"

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三、产品特色

1. 户型设计

龙光·天曜在户型设计上注重空间利用率和居住舒适度：

高层户型：建面约85-128㎡，得房率超78%，两梯四户设计

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89㎡三房：三开间朝南，客厅连接阔景阳台，采光通风效果佳

128㎡四房：四开间朝南，搭配大面宽阳台

叠加别墅：建面约117-133㎡，上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高可达160㎡

在售户型图：

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2. 社区规划

低密指标：容积率仅2.2，绿化率高达38%，在临港核心区实属罕见

中央园林：约8万㎡的公园式社区，涵盖亲子游乐区、老年活动中心、环形步道等功能分区

商业配套：自带约13万方蓝鲸世界购物中心，已有180多家签约意向品牌

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四、周边配套

1. 交通配套

轨道交通：

地铁16号线临港大道站(约800-1200米)

规划中的两港快线花柏路站(约800米，2025年底通车)

规划中的南枫线(与两港快线二期并线)

公交系统：周边300米内有5个公交站点，1公里范围内分布11个公交站点

自驾出行：

S2沪芦高速入口约1.5公里

两港大道快速路已通车，半小时可达浦东机场

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2. 教育配套

项目周边3公里范围内有多所优质学校，包括：

幼儿园：冰厂田滴水湖幼儿园、方竹幼儿园等

中小学：建平临港小学、明珠临港小学、建平临港中学等

大学：上海电力大学、上海电机学院、上海海洋大学等

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3. 商业医疗

商业配套：

自带约13万方蓝鲸世界购物中心

周边有港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃等成熟商圈

医疗资源：

上海市浦东新区南汇新城镇社区卫生服务中心

上海海洋大学门诊部等

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五、项目优势

地段价值：位于临港102片区核心，配套成熟度碾压其他片区

产品稀缺性：叠加别墅是临港主城极为稀缺的产品，大户型占比超35%

价格优势：整盘均价3.1万/㎡，在临港过会新盘中价格最低

未来发展：享受临港国家级新区政策红利，区域成长性强

物业管理：龙光物业(国家一级资质)提供服务，高层物业费5元/㎡·月

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