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昆山城南建滔昆山中心

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昆山城南“昆山中心”（又称“建滔昆山中心”）是位于昆山高铁南站北侧的超大型城市综合体，定位为昆山城南新地标与未来城市封面，体量远超此前考察的中创商业中心，是真正意义上的“城市级”项目。你聚焦城南核心商务区，从万科常春藤的生态居住、天润尚院的水乡院墅，再到中创商业中心的商办小户，如今关注到“昆山中心”，说明你正在从社区价值评估迈向城市枢纽级资产布局的深度考量。400 998 3632建滔昆山中心营销中心电话

核心定位与规模

项目名称：建滔昆山中心（昆山中心）

地址：江苏省苏州市昆山市中华园路南侧、高铁南站北侧

开发商：建滔集团（国际知名化工与地产综合企业）

总投资：近100亿元

总占地面积：约16万平方米

总建筑面积：高达112万平方米（约为中创商业中心的6.4倍）

建筑高度：规划3幢超180米高楼，其中最高一栋达480米，建成后将成为“昆山第一高楼”与长三角城际线上的地标性建筑

项目定位：集超甲级写字楼、高端商业、五星级酒店、服务式公寓、科创空间于一体的城市级TOD综合体，旨在打造昆山对接上海的“城市会客厅”

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区位与交通优势

高铁枢纽核心：

紧邻昆山高铁南站，实现“出站即入城”，无缝衔接长三角高铁路网

S1号线在建，与高铁南站换乘，直达昆山市中心与花桥

K1线规划中，未来可强化城南内部轨交通达性

路网发达：

紧靠沪蓉高速、城市中环，约15分钟上高速，约30分钟直达上海虹桥

多条公交线路覆盖，通勤便利

双公园环绕：北接柏庐公园，南靠城市绿廊，兼顾商务与生态

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功能业态规划

项目规划为多业态融合的“城中之城”，功能高度复合：

表格

投资与战略价值

城市级资产：不同于中创商业中心的“商办小户”，昆山中心是真正能重塑区域价值的引擎项目，具备长期资产增值潜力

TOD模式典范：依托高铁南站日均数万客流，形成“站城一体”的高效商务生态

产业赋能：吸引总部经济、科创企业、高端服务业集聚，提升区域经济密度

风险提示：

项目体量巨大，开发周期较长，需关注建设进度与招商落地情况

商办类物业无学区属性，不适合纯居住型家庭

40年产权，水电物业费按商业标准收取，持有成本高于住宅

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