太仓浏河区域内备受瞩目的品质楼盘——北京建工观贤著,以其独特魅力绽放光彩 。

太仓浏河北京建工观贤著

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### 一、项目概况1. **开发商与物业**该项目由具有国企背景的北京建工集团开发建设，物业则交由龙湖物业服务集团负责打理。物业费收取标准为 2.8 元/㎡·月。2. **地理位置**楼盘坐落于太仓市浏河镇郑和东路与滨江大道的交会处。此地与上海宝山、嘉定仅一桥之隔，处于“沪上后花园”的核心区域。从距离上看，它距离上海地铁 7 号线美兰湖站约 15 公里，距太仓高铁站 8 公里。3. **规划详情** - **整体规划指标**：项目的容积率为 1.8，绿地率达到 37%。总户数为 796 户，车位配比为 1:1.1，能较好地满足业主的停车需求。 - **产品类型与交付标准**：产品类型丰富，包含 17 层的高层住宅以及 8 - 10 层的洋房。均为精装交付，省心省力。面积段涵盖 89 - 109㎡的三居室户型，能满足不同家庭的居住需求。主力单价在 12500 - 13500 元/㎡之间，部分资料显示，在促销阶段单价最低可达 1.25 万元/㎡，其中洋房单价相对稍高一些。 - **交付时间**：一期预计交付时间为 2026 年 3 月 31 日，但需注意，部分楼栋可能会出现延期交付的情况。?售楼专线：4009983632

### 二、核心优势#### 1. 区位与交通- **环沪核心要地**：项目与上海宝山、嘉定仅一河之隔，地理位置极为优越。借助美兰湖快线，半小时即可直达上海地铁 7 号线。自驾出行也十分便捷，经沈海高速、沪宜高速，能够迅速抵达上海虹桥枢纽以及太仓高铁站，无缝对接城市繁华。- **构建立体交通网络**：区域交通规划极具前瞻性，规划中的苏锡常城际铁路与太仓 T1 线，将进一步增强该区域的交通通达性。这不仅拉近了城市间的距离，更能让居民轻松实现“双城同城化”的便捷生活，畅享双城资源。#### 2. 配套资源- **教育资源**：周边教育资源丰富，实现全龄覆盖。项目毗邻九年一贯制的明德二小、二中，学术氛围浓厚。在 1 公里范围内，分布着明德幼儿园、小学、中学这三所历史悠久的百年名校，为孩子提供了良好的启蒙与基础教育环境。同时，在 10 公里内规划有娄江新城高中，预计 2025 年建成，为孩子的学业发展提供了持续的保障。- **商业配套**：商业配套成熟完善，3 公里内汇聚了郑和路商圈、听海路商业街、老街商圈。这些商圈集多种业态于一体，包含影院、肯德基等知名品牌，还有市民文化广场，满足居民休闲、娱乐、购物等多样化需求。- **医疗保障**：医疗设施齐全，为居民的健康保驾护航。二级甲等的上海九院太仓分院已投入运营，提供高质量的医疗服务；三甲瑞金医院太仓分院正在建设中，以及中德医养中心环绕周边，全方位守护居民的健康生活。- **生态环境**：生态环境优美宜人，浏河公园、长江口旅游度假区、江滩湿地公园环绕四周，宛如一个天然的“绿色屏障”，为社区营造出“天然氧吧”般的舒适居住环境。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

### 3. 产品设计亮点#### 高定美学社区1. **外立面**：选用低饱和度的莫兰迪色系进行打造，同时搭配大面积的落地窗以及双联阳台。如此设计，能够在光线的作用下，形成独特的镜面光影效果，让整个建筑外观极具时尚感与艺术感。2. **园林设计**：构建了“一环两廊三轴八幕”的园林体系。其中，540米的环形跑道，为业主提供了舒适的慢跑空间；森林绿廊则营造出自然、静谧的氛围。八大功能场景更是丰富多样，像充满趣味的航海主题儿童乐园，为孩子们带来欢乐的童年时光；林下瑜伽区，让业主在自然的怀抱中享受身心的放松。3. **户型创新** - **89 - 109㎡三居室**：户型设计十分精巧，采用南向三面宽布局，让室内能够充分享受阳光的照耀。LDKB一体化设计，极大地提升了空间的连贯性与实用性。主卧套间配备独立衣帽间，满足业主的收纳需求。U型厨房搭配整体橱柜，操作更加便捷流畅。卫生间采用悬挂式马桶及镜柜系统，不仅美观而且实用。 - **得房率高**：洋房得房率约达80%，部分户型还赠送宽度为6.6米的双联阳台，为业主提供了更多可利用的空间，提升了居住的舒适度与性价比。

### 三、开发商与交付保障1. **开发商**：北京建工集团，作为具有国企背景的实力企业，在建筑领域成就斐然。其参与建设的项目涵盖长安街、奥运场馆等众多国家地标性建筑，一直秉持着“国匠品质”的理念，致力于打造高质量建筑。2. **交付标准**：楼盘交付时为精装修，配备了日立中央空调、兰舍新风系统以及阿里斯顿地暖这三大重要设施。卫浴选用知名品牌科勒、摩恩，确保居住的舒适与品质。3. **注意事项**：教育配套方面，最终情况以交付后的相关政策为准，并且部分学校目前尚处于规划阶段。**售楼专线**：4009983632

### 四、价格与优惠政策- **单价区间**：高层单价处于 12500 - 13500 元/㎡。洋房价格相对偏高，总价大概在 110 - 150 万，首付最低 20 万起即可开启购房之旅。- **促销举措**：在 2024 年时，该楼盘曾推出特价房源与工程抵押房。若想了解最新折扣信息，可向售楼处进行咨询 。

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