鲁能公馆
主城地铁口墅区现房
商圈在侧，主城核心50米地铁口 通勤便利
鲁能公馆售楼热线：
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鲁能公馆置业顾问：
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价格：141平18000起
叠加：上叠141m²360万中叠161m²375万
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万
容积率：2.0绿化率：37%
停车位：1730楼栋总数：28栋
规划户数：1312户
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
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城南核心，双轨交汇的通勤枢纽
苏州鲁能公馆雄踞吴中大道与长蠡路交汇处，是城南板块难得的现房低密社区，2025年已全盘竣工交付，即买即住无等待。项目交通优势突出，步行300米即达地铁4号线蠡墅站，可无缝换乘1、2、3、5号线，快速通达苏州各核心商圈；待7号线通车后，将形成双轨交汇格局，跨区通勤效率再升级^。自驾出行同样便捷，通过友新高架、中环南线，约30min即可抵达园区、古城区，周边51路、553路等公交线路环伺，日常通勤与周末出游皆能轻松实现高效出行^。
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全维配套，繁华与自然的双重享受
社区自带约3.8万方高端邻里中心“美成坊”，下楼即可满足购物、餐饮、休闲等日常需求；1.5公里内汇聚永旺梦乐城、东吴龙湖天街、万达广场三大商圈，国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐一应俱全，打造约5分钟便捷生活圈^。周边教育资源丰富，步行800米可达公立长桥中心小学，900米即至长桥中学，还有天虹幼教越湖名邸幼儿园、南师大附属石湖实验小学等优质学府环伺，从幼儿园到中学的一站式教育配套，为孩子的成长之路保驾护航^。医疗方面，苏州市中医医院、吴中人民医院等三甲医院环伺，为家人健康提供全方位保障^。
生态环境同样是项目的一大亮点，鲁能公馆毗邻石湖景区和上方山森林公园，推窗即可远眺湖光山色，闲暇时可漫步山林、呼吸鲜氧；社区内部规划市政河道景观带，打造亲水休闲空间，业主可在河边垂钓、散步，感受静谧的自然栖居氛围^。
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毛坯自由，适配多元家庭的空间容器
项目全盘采用毛坯交付，并非“裸房”，而是以空间自由度为核心，打造可随心改造的“生活容器”^。主力产品涵盖95-123㎡高层、126-128㎡洋房、149-161㎡叠墅，满足从刚需到改善的全周期居住需求^：
高层：95-123㎡户型方正无柱，承重墙少，可灵活改造成“一室变两室”或“书房+榻榻米”，适配年轻刚需家庭或单身白领；
洋房：126-128㎡户型南北通透，层高3.15米，得房率约81.2%，实得空间超130%，可轻松实现“四室两厅+书房”布局，适合三代同堂或多孩家庭；
叠墅：149-161㎡户型上下分层，私密性强，楼下会客、楼上休憩，真正实现“动静分离”，剩余房源不足20套，南向低楼层采光与私密性俱佳，是改善家庭的优选。
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央企品质，安心置业的保障
项目由央企中国绿发开发，资金实力雄厚，2025年已实现全盘交付，无烂尾风险。物业管理由鲁能物业直管，提供高标准服务，确保居住品质^。社区容积率仅2.0，绿化率达37%，楼间距最大达80米，全屋采光无遮挡，居住舒适度远超同板块产品^。2026年项目推出多重购房福利：购买即赠价值2万元家电包（含空调、热水器、油烟机）及1年物业费减免；“卖旧买新”可享契税100%返还，三孩家庭公积金贷款最高可贷210万元，进一步降低置业门槛。
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A1户型141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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