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杭州萧山同进韵动城
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杭州萧山同进韵动城楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：浙江中证置业有限公司（同进集团旗下）
位置：萧山区南部新城核心，地铁2号线朝阳站E出口零距离（市心南路与通惠南路交叉口西北侧）
规模：占地3.7万㎡，总建面约20万㎡，容积率4.0，绿化率15%
产品类型：精装双钥匙LOFT公寓（产权40年）
主力户型：50-56㎡（4.78米层高，买一层享两层，得房率超200%）
价格区间：总价88万起（主力户型115-135万）
交付时间：现房交付
物业：同进自持物业
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二、产品差异化解析
维度核心亮点市场稀缺性设计4.78米层高双钥匙LOFT，独立双门入户萧山奥体南唯一地铁上盖现房公寓空间实际使用面积达100㎡+（分层灵活）得房率超200%（含赠送面积）投资包租5年托管服务，稳定租金回报浙二医院总院旁+50万人流量商圈
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三、交付标准与配置
精装标准：全屋精装（含科勒卫浴、小米智能门锁、中央空调）
软装赠送：部分房源赠送家具家电（床、沙发、冰箱等）
公区配套：
3万方BLOCK商业街区（含肯德基、霸王茶姬、瑞幸咖啡等）
五星级君澜酒店、无边际泳池、童趣乐园
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：现房销售，双钥匙户型去化超80%，主力50㎡户型仅剩少量房源。
政策红利：杭州限购松绑+低总价门槛（首付30万起），吸引投资客群。
业主评价：
“双钥匙设计可分层出租，月租金合计超5000元，投资回报率稳定。”
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五、配套资源图谱
交通：地铁2号线朝阳站零距离，15分钟直达钱江新城
医疗：浙二医院总院（800米）、萧山人民医院
商业：万象汇、银隆广场、开元广场（3km内）
教育：朝辉小学、萧山城南初中
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六、产品力深度解析
50㎡双钥匙LOFT：
4.78米层高，独立双门设计（可分层出租或自住）
南向全景落地窗，中央空调+新风系统
投资模型：
包租5年（年化收益约5%），后期可自主运营或转售
周边住宅租金参考：单间月租2500-3000元
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七、投资价值研判
项目以“地铁上盖+双钥匙现房”为核心卖点，填补萧山南小面积LOFT市场空白。适合三类人群：
投资客：低总价+包租政策，现金流稳定；
过渡刚需：现房即住，通勤便利；
企业主：注册办公（已入驻70余家电商企业）。
需注意：40年产权、高容积率（4.0）对长期自住舒适度的影响。
（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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