禹洲嘉誉东境
天镜湖畔/学府旁/低密洋房‼️
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均价：12000起总价143万起
面积：105-120-140平
交房时间：现房
总楼栋14栋（1#至4#为6层电梯洋房）
（5#至14#为11-12层经典小高层）
车位配比：1：1.62（地下765，地上84）
绿 化 率：约37% 【容 积 率】1.8
建筑类型：洋房+小高层住宅（6层、11层、12层）
资源：30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
产品：4栋洋房、10栋瞰景小高层
物业：禹洲物业容积率：约1.8
交付标准：毛坯交付
地址：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
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项目概况
禹洲嘉誉东境苑位于太仓科教新城文渊路与梅村路交汇处，由禹洲集团开发，定位为太仓主城区稀缺的湖景美宅。项目总占地3.6万㎡，总建面6.3万㎡，容积率仅1.8，绿化率37%，规划14栋楼（4栋6层电梯洋房+10栋11-12层小高层），总户数523户，2025年6月精装交付，现房在售。
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产品亮点
户型设计：主力户型105-140㎡三房/四房，双卫设计，动静分区。120㎡四房采用四叶草格局，双阳台设计；140㎡户型配备双台盆和U型宽厨，提升生活便利性。
精装标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统，一线品牌建材，无“伪精装”陷阱。
社区配套：采用“一轴四园”法式园林设计，打造五重归家礼序。社区内设城市会客厅、中央会客厅及单元会客厅，提供太太下午茶、亲亲阳光草坪等全龄活动空间。
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区位优势
交通便捷：距太仓南站约1.5公里，沪苏通铁路30min直达上海虹桥；自驾15min可达上海嘉定。
教育配套：1公里内覆盖科教新城实验小学、良辅中学，步行10min可达，全龄教育资源丰富。
商业资源：步行520米即达海运堤风情商业街，3公里内汇聚万达广场、南洋广场等商圈，生活便利。
生态资源：紧邻30万㎡天镜湖公园，3500米湖岸线，西侧老浏河环绕，生态景观优越。
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市场表现
项目均价约23600元/㎡，物业费3元/㎡·月，车位配比1:1.6。作为太仓主城区稀缺的低密湖景现房，2025年交付后即获市场认可，成为改善型家庭的首选。
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适合人群
改善型家庭：追求低密生态、精装品质与湖景资源。
沪太通勤族：便捷交通连接上海，实现双城生活。
教育需求者：优质学区资源，满足全龄教育需求。
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主卧套房 舒适之美
全系双卫 从容时光
双台盆设计 优雅起居
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