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无锡金轮星空间楼盘深度笔记：低总价LOFT现房的城芯生活样本

一、项目核心定位：40年产权商业公寓的稀缺现房标的

无锡金轮星空间由无锡市益众房地产开发有限公司开发，于2023年6月30日全面交付，为现房在售项目，彻底规避期房风险。项目总建面约12万㎡，容积率3.37，规划户数1700户，产权年限为40年商业性质，非普通住宅产权，需特别注意落户、学区及贷款政策差异。

项目由龙湖物业服务集团提供物业服务，物业费为3.8元/㎡·月，涵盖公共区域维护、安保及设施管理。主力产品为33-42㎡的LOFT公寓，层高高达4.6米，可灵活改造为上下两层空间，实现“买一层得两层”的空间倍增效果。部分房源支持“双钥匙”设计，满足自住与出租双重需求，投资属性突出。

主力户型价格区间为9900-13000元/㎡，总价35万起（33㎡），是无锡主城区内罕见的低总价现房选择。另有沿街商铺（20-300㎡）及商墅（309-443㎡）产品，满足多元化商业投资需求。置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

二、交通通勤：地铁口上盖，城市动脉零距离

项目位于梁溪区凤宾路与江海快速路交汇处东南角，交通网络极为密集：

地铁：步行约250米即达地铁1号线民丰站，直达无锡火车站、南禅寺、三阳广场、太湖广场等核心商圈，通勤效率极高。

公交：周边1公里内设16个公交站点，东汀桥站（58米）、民丰公寓站（316米）等多条线路覆盖，79路、602路、507路等线路直达市中心、惠山、新吴区。

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自驾：紧邻江海快速路与凤翔路快速内环，10分钟内可达无锡站（约5公里），15分钟接入沪宜高速，通勤半径覆盖全城。

项目无直达高铁站或机场专线，但依托地铁与快速路网，至无锡东站约25分钟车程，至苏南硕放国际机场约35分钟，满足高频出行需求。

三、教育资源：全龄段覆盖，名校资源丰富

项目周边3公里范围内教育资源密集，形成“幼—小—初”完整链条：

重要提示：因项目为40年产权商业公寓，其学区归属存在不确定性。目前官方未明确划定“对口小学”，实际入学需依据当年梁溪区教育局发布的施教区划分政策，建议购房者提前向教育部门确认落户与入学资格。

四、商业与生活配套：自持商业+成熟商圈，24小时生活圈成型

项目自带约3万㎡“金轮商业街区”，是其最大亮点之一，定位为“24小时不夜城”，已形成成熟商业生态：

主力业态：餐饮（含重餐饮，配备独立烟道）、零售、便利店、咖啡茶饮、娱乐休闲。

社区配套：社区内设250㎡恒温泳池、3v3篮球场、2000㎡游轮主题乐园（含旋转木马、轮滑场）、健康步道等，满足全龄段休闲需求。

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外部商圈：步行10分钟可达盛唐乐享城、金太湖商圈、大润发超市、金桥商贸城，生活便利性极强。

五、医疗与生态：三甲护航，社区内享健康空间

医疗：周边1.5公里内有中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院（1.1公里）、无锡市第二人民医院（1.5公里）等三甲医院，医疗资源优质。

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生态：项目自身无大型城市公园，但社区内部通过“游轮乐园+泳池+步道”构建了微生态休闲系统，满足日常健身与亲子活动需求。

六、核心优势与风险提示

✅ 核心优势

现房即买即住：规避交付风险，拎包入住。

低总价高空间：30万级总价享4.6米挑高LOFT，空间利用率远超普通住宅。

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地铁+自持商业：双地铁口+自持商业体，资产保值与租金回报潜力突出。

全龄配套成熟：教育、医疗、商业、休闲一站式覆盖。

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