【官網】杭州世茂风颂璞云东方-售楼中心-楼盘详情-开盘动态

杭州上城热销豪宅·世茂风颂璞云东方楼盘笔记：双TOD之上，主城大平层的价值重构

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核心定位：主城罕见围合式准现房大平层，78席限量收官

世茂风颂璞云东方由世茂房地产开发，坐落于杭州上城区黎明路与明石路交汇处，是江河汇北板块稀缺的低密围合式大平层社区。项目共4栋14层小高层，总户数仅78席，主力户型为建面310–340㎡精装现房，采用“一层一户”设计，梯户比2梯1户，层高3.15–3.4米，得房率高达78%，远超市场平均水平。交付时间为2024年底至2026年，部分房源已进入准现房状态，实现“即买即住”的改善型资产配置逻辑。

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真实价格：主城大平层的性价比标杆

价格洞察 ：在杭州主城动辄千万级大平层的市场中，该项目以“ 1/4总价入手300㎡+双TOD ”的稀缺组合，成为2025年杭州主城商业大平层 成交套数TOP4 项目（数据来源：RDAS数据库），是城东资产压舱石。

交通配套：双TOD枢纽，通达全城核心

地铁上盖：步行200–320米直达地铁4号线黎明站，1站达杭州东站，3站达武林广场，6站直达钱江新城二期。

规划双轨：地铁18号线（规划中）将与4号线在此交汇，形成杭州城东核心TOD换乘枢纽，未来直连滨江、奥体。

快速路网：紧邻德胜快速路、石大快速路、机场路、同协路，30分钟通达萧山国际机场、西湖文化广场、钱江新城。

公交密度：1公里内设16个公交站点，出行网络覆盖全城。

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商业配套：自建TOD综合体+顶奢商圈环伺

教育资源：规划学区+名校辐射，潜力明确

对口小学：采荷二小教育集团（规划中），属上城区优质公立教育体系，尚未正式划片，但区域教育规划明确。

中学覆盖：3公里内含杭州高级中学钱江校区（省一级重点）、浙师大笕桥小学、笕正小学等。

国际教育：2公里内为钱江贝赛思国际学校，IB课程体系，满足精英家庭多元需求。

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注：新房学区以交付后教育部门最终划片为准，但区域教育资源密集度已形成强支撑。

医疗资源：三甲护航，全周期保障

直线550米：原江干区人民医院（现为浙大一院城东院区分部），综合诊疗能力完善。

3公里内：

浙江大学医学院附属第二医院城东院区（三甲）

浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区（三甲）

杭州市中医院城东院区

覆盖急症、儿科、康复、慢病管理全链条需求。

生态与景观：自然与艺术共生的围合式园林

一线河景：南向直面6号港河，约460米可达6号港河公园，滨水步道串联生态廊道。

社区园林：独创FOTEL漫游式园林体系，融合中央草坪、全龄活动区、星空会所、无边际泳池，绿化率约30%。

艺术空间：借鉴保罗·塞尚艺术理念，打造四大主题艺术花园，移步异景，营造度假式生活场景。

归家仪式：创新廊桥式归家动线，结合镜面水系、景墙、植被，打造“安曼酒店风”入户体验。

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自身配套：高奢会所+国际精装，定义主城新标准

下沉式会所：约1000㎡，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧，对标国际酒店服务标准。

精装品牌：

厨电：德国嘉格纳嵌入式蒸烤箱+洗碗机

卫浴：意大利劳芬/杜拉维特智能马桶+汉斯格雅龙头

系统：大金中央空调+地暖+爱迪士新风系统

智能：摩根智能控制面板、人脸识别入户、户内紧急呼叫装置

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物业：5元/㎡·月+0.5元/㎡·月能耗费，服务标准对标高端改善社区。

热销逻辑：为什么它能成为城东资产压舱石？

稀缺性：主城仅78席围合式大平层，准现房，不可再生。

性价比：300㎡+双TOD+国际精装，总价仅为钱江新城同级产品1/3–1/2。

圈层属性：低密+私密+归家仪式感，吸引企业主、高管、新贵家庭。

增值潜力：江河汇+东站+武林中心黄金三角交汇，板块价值持续上行。

交付确定性：2024年底部分交付，规避期房风险，装修可同步启动。

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真实业主反馈 ：

“ 650万买340㎡，还带恒温泳池和地铁口，这在杭州主城是奇迹。 ” —— 2025年企业主买家

“ 每天走5分钟到地铁，下班回家像度假，孩子在社区花园玩，比去公园还安心。 ” —— 90后改善型家庭

杭州上城热销豪宅·世茂风颂璞云东方楼盘笔记：双TOD之上，主城大平层的价值重构

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