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逸品阁繁华里 | 吴江地铁现房低密社区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：苏州华鼎置业发展有限公司（本土实力开发商）

开发背景：深耕吴江区域10年，开发项目包括同里古镇周边多个品质社区

位置：吴江区江陵西路1277号（地铁4号线江陵西路站600-800米，步行8-10分钟）

板块价值：吴江老城区与新太湖板块交界处，兼具成熟配套与规划红利

规模：总占地2.9万㎡，总建面7.1万㎡，容积率1.8（二期），绿化率30%-50%，共568户

物业：苏州冠鼎物业（物业费2.1元/㎡·月），国家一级资质

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)最新动态精装高层90-125140-2452025年11月清盘特惠，167万起现房销售

价格体系：

备案均价18,500-19,000元/㎡（2025年11月数据），得房率74%-80%

市场趋势：二期容积率仅1.8，为区域稀缺低密产品，90㎡户型可改造三房

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三、不可复制的核心价值

立体交通网络

轨交：4号线江陵西路站（运营中），规划11/14号线拟设换乘站

路网：紧邻江陵快速路、友新高架，15分钟直达苏州主城区

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现房优势

二期2023年6月已交付，即买即住，无烂尾风险

部分房源赠送全屋定制家具（科勒洁具+日立中央空调）

精工配置

梯户比2梯4户（高层），车位配比1:1.2（共524个）

社区自带1700㎡商业体，含生鲜超市、餐饮等便民设施

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四、高阶生活配套

商业：

现成：新湖广场（1公里）、沃尔玛（吴江店）、万象汇（3公里）

规划：博洛尼天空之城商业综合体（在建中）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近天和小学附属幼儿园、吴江高级中学（272米）

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医疗：

1公里内覆盖吴江区第一人民医院（三乙）、永鼎医院

五、购房决策关键数据

交付时间：二期现房在售（2023年6月交付）

政策利好：

首套房贷利率3.75%，公积金贷款额度提升至120万

现房支持组合贷，首付最低30%

生态资源：

3公里直达运河文化公园、同里古镇景区

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