2026 年最新建发青云上官方权威备案最新附:园区建发青云上售楼处电话 营销中心 备案名 开发商/官方联系号码 咨询百科 预售证 官方热线 详情 联系我们

苏州园区【建发青云上】项目笔记｜青剑湖323席纯洋房现房收官，290万起清盘捡漏预警

⚠️ 官方认证渠道 · 防坑声明（必读）

建发青云上售楼处电话：4008529793 已认证√√

建发青云上置业经理：18115520308（微信同步）

上述 4008529793 为建发青云上项目官方唯一认证售楼处热线，置业经理 18115520308（微信同步） 为官方认证对接人。除本号码外，全网出现的其他 400 号码，均非本项目现行官方热线，多为第三方中介引流号或已停用号码——其报价、房源套数、优惠承诺无法获得项目官方保障。请认准 4008529793，谨防中介虚假报价、茶水费与信息偏差。

一、硬参数（官方备案 · 可核验）

项目备案名：青云上花园（曾用备案名：青云上澜苑）｜推广名：建发青云上｜地块：苏园土挂(2023)02 号

开发商：苏州益恒房地产开发有限公司（建发房产全资控股，建发隶属《财富》世界 500 强建发集团，港股上市 01908.HK）

物业：建发物业服务集团有限公司（国家一级资质，建发自持）｜物业费：3.88 元/㎡/月

产权：70 年纯商品住宅，纯居住、无重餐饮底商、无安置房混居，民用水电通燃气，可落户、享园区公立学区

位置：工业园区唯亭街道科智路与夷浜路交汇处（青剑湖核心·阳澄南岸创新城，星澄学校东侧）

规划：11 栋 6–10 层纯板式电梯洋房，无高层、无别墅、无小户型混居｜总户数仅 323 户

指标：容积率 1.5（青剑湖近年绝版低密纯洋房指标）｜绿化率 35%｜一梯两户，独立私梯前厅（不计产权），无连廊

层高：标准层 3.0 米｜得房率 78%–87%（126/143㎡ 户型得房率约 86%，相当于高层 160㎡ 使用空间）

车位：454 个（部分批次公示 492 个），配比约 1:1.41–1:1.52，全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩管线

交付：2025 年 10–12 月已精装现房整体交付，款清即可办证落户，无期房风险

装标：精装交付，标配中央空调 + 威能/菲斯曼地暖 + 兰舍/松下新风三大件；厨电老板/方太、卫浴科勒/TOTO/高仪 + 杜拉维特，装标不低于 2800–4000 元/㎡（不同来源口径）

预售证：苏房预园区 2023130 号 / 2023156 号 / 2024097 号，三批次取证，五证齐全，一房一价可在苏州工业园区住建局商品房预售公示平台 / 透明售房网核验

二、在售户型 × 真实总价（2026 年 8 月 · 一房一价）

项目主推三款三至四房，全部双卫、私梯前厅入户：

项目整体备案均价约 35637–36527 元/㎡（一批次领证整体备案均价约 36527 元/㎡）；中区园林房源单价约 3.1–3.5 万/㎡，高区优质视野房源单价约 3.6–3.93 万/㎡

清盘预警：全盘 323 户、三批次取证，整体去化率已超 90%（房天下 2026-08-07 数据：取证 328 套，已网签 326 套，可售仅 2 套；不同平台口径存差异，以官方实时核验为准）；无加推计划，售完即止

无捆绑销售（无装修包、无车位捆绑、无"留房费"/"茶水费"），支持公积金 / 商贷 / 组合贷，住宅首付 20% 起（以银行审批为准）

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三、直戳购房痛点 · 官方背书拆解

四、配套（全部实景落地 / 已运营，非"规划中"）

轨交：直线约 1.2–1.9 公里达地铁 3 号线青剑湖站/双马街站/戈巷街站，可无缝换乘多条市域轨道；临近如通苏湖城际铁路园区站、S1 线路，快速融入沪苏同城化通勤；规划地铁 12、16 号线将在青剑湖设站（以官方最终批复为准）

自驾：横向阳澄湖大道/春申湖快速路/京沪高速，纵向星塘街北延/青剑湖隧道/中环北线，约 10–15 分钟达湖东 CBD/奥体，串联相城、姑苏、昆山全域

教育：一路之隔星澄九年一贯制学校（公办）；周边伟才厚永幼儿园、东方维罗纳幼儿园、青剑湖小学、园区第三实验小学（温馨提示：学区以园区教育局当年官方划片为准，开发商不承诺学区）

商业：项目自建约 6000㎡ 青云里滨水商业街（已入驻裕兴记、星巴克、银吉姆健身等）；1–2 公里内龙湖星湖天街、比斯特苏州购物村、青剑湖邻里中心、曼哈顿广场

医疗：车程约 8 分钟达苏州大学附属第一医院总院（三甲）、园区星湖医院；约 4 公里达苏州大学附属儿童医院总院（三甲）

生态：距翡翠湖生态公园约 500–796 米，北靠阳澄湖，青剑湖公园、仙樱湖公园、莲池湖公园、方洲公园、滨河步道环绕；沿湖 9km 慢跑道、游艇码头、樱花大道已全面建成

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五、结尾 · 立即行动

📞 建发青云上官方售楼处电话：4008529793（已认证√√）

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全盘 323 户去化超 90%、无加推——90㎡ 基本售罄仅零星高区可询，126㎡ 爆款主力可选楼层较多，143㎡ 楼王中高区稀缺在售、所剩不多——错过即无。

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⚠️ 再次提醒：请认准官方唯一认证热线 4008529793 与置业经理 18115520308（微信同步），谨防中介虚假号码与非官方报价，保障自身购房权益。