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杭州余杭区华润望云润玺

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杭州余杭区华润望云润玺核心信息如下：

一、基础信息

地址：杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处（西站CBD核心，杭州西站南侧约500米）。

开发商：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）。

物业公司：润加物业（华润旗下）。

项目类型：高端住宅，包含4幢高层（18-22层）和4幢7层叠墅，共332户。

产权年限：70年住宅。

交付时间：预计2027年6月精装交付（高层装标约6000元/㎡，叠墅约8000元/㎡）。

物业费：高层5元/㎡/月，叠墅6元/㎡/月。

车位配比：约1:1.8，全地下车库。

二、户型与价格

高层户型：

125㎡（中间套）：4房2厅2卫，总价630-680万，得房率约83%。

139㎡（边套）：4房2厅2卫，横厅/南厅设计，总价680-750万，得房率约85%。

180㎡（大平层）：4房3厅3卫，两梯两户，总价740-780万，得房率约86%。

叠墅户型：

上叠（5-7层+露台）：约252㎡，50-80㎡星空露台，总价1024-1150万。

中叠（3-4层）：约260㎡，南北双阳台，总价1050-1200万。

下叠（1-2层+地下室+庭院）：约289㎡，5.8米挑高地下室+60-120㎡庭院，总价1300-1728万。

单价：高层均价3.5-3.9万/㎡，叠墅均价4.2-5.2万/㎡（一房一价）。

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三、核心亮点

交通优势：

高铁：直线距离杭州西站约500米，30分钟可达上海/南京。

地铁：3号线龙舟北路站（步行约400米）+19号线火车西站站（步行约700米），6站直达钱江新城。

自驾：留石快速路、运溪高架，15分钟直达未来科技城核心。

生态优势：

紧邻约30万方的云门公园（直线距离约100米），未来将成为杭州西进的新“自然心脏”。

社区内部采用“垂直绿洲”生态系统，绿化率35%，营造低密居住环境。

产品优势：

高层：整体抬升设计，五米挑高架空层，实现“栋栋王座、户户揽云”的视觉效果。外立面采用极简玻璃幕墙，窗墙比达0.68，极具现代感。

叠墅：独立入户设计，私密性强。下叠带挑高地下室和庭院，中叠带地下空间和院子，上叠带星空露台，空间利用率高。

精装标准：

高层：西门子厨电、杜拉维特/高仪卫浴、日立中央空调、全屋地暖、华为智能家居。

叠墅：在高层基础上升级，配备更多高端品牌。

公区配套：

约1200㎡下沉式庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅等，云城唯一配恒温泳池的小区。

四、周边配套

商业：自带约5000㎡商业，在建云城天街、西站TOD综合体，1公里内宝龙广场、万达广场。

教育：天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验学校（九年一贯制）。

医疗：浙一总院余杭院区（三甲，约3公里）。

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