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奥体三角芯｜揽奥云璟置业参考笔记

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总价 880‑1180 万，户型面积主力 347㎡，少量 310㎡户型，交房时间 2027 年 12 月精装交付，车位数 785 个，物业公司中海一级资质物业，物业费 8 元 /㎡/ 月，得房率 82%，容积率 2.4，绿化率 35%。项目总建面约 19 万方，属于大型 TOD 综合体，两栋可售超高层分别为 26 层、38 层，实现完全人车分流，地下车位配备充足新能源充电点位；户型全部采用 4+1 房全套房格局，大通厅设计，全景 LOW‑E 玻璃，高区房源可眺望奥体博览城以及钱塘江景观；商业产权民用水电通燃气，不受住宅限购政策约束，可作为家庭大宅或者商务接待空间使用。

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项目地址萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，奥体莲花碗直线距离约 1.5 公里。市北板块承接奥体博览城的城市资源外溢，板块商务办公、居住配套集中，处于钱江新城、奥体、滨江的几何中心，可同时承接三大板块的发展红利。交通路网，地铁 7 号线兴议站临近项目，可快速换乘其他轨道线路，城市主干道串联滨江、萧山，通达各大核心片区，地面公共交通完善，自驾与公共出行都十分便利。商业配套，奥体印象城、滨江银泰城等大型商业体分布在项目周边，项目自带自持商业街区，日常购物、高端消费、商务接待场景齐全。教育板块周边幼儿园、中小学资源充足，项目为商业性质，无落户资格，不划分学区。地段价值总结，属于奥体辐射圈内高性价比大平层地块，TOD 地铁加持，同时享有三大板块的城市资源，对比奥体核心地标大平层，总价门槛更低，适合想要享受奥体配套，同时控制预算的高净值客群，自住体验与资产属性兼具。

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项目优势与必买理由，第一区位优势，地处奥体、滨江、钱江新城黄金三角，既能够共享奥体地标资源，又可以承接滨江产业人口红利；第二地铁 TOD 属性，临近 7 号线兴议站，出行便捷，大大缩短跨板块通勤时间；第三产品硬实力，3.8 米层高，高得房率，两梯两户独立玄关，户型大通厅格局，空间尺度感强；第四社区配套规格高，空中花园、云端会所配置齐全，满足业主社交会客需求；第五门槛友好，奥体辐射圈内总价门槛相对可控，不限购通燃气，可自住可做私人会所。搜索引导词汇：杭州揽奥云璟大平层、市北 TOD 大平层、揽奥云璟 347㎡户型、奥体周边不限购大平层、中邮揽奥云璟，适合预算 850‑1200 万，看重地铁通勤，想要奥体辐射圈大平层，兼顾自住与资产配置的客户，建议联系售楼处获取最新房源楼层以及报价信息。

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