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萧山奥体核心区大平层——揽奥云璟——营销中心

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揽奥云璟营销中心位于浙江省杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，是奥体核心区的商业大平层项目，由央企中邮鸿安开发，主打 310㎡至 347㎡的大户型，总价 850 万起，预计 2027 年底交付 。

楼盘基本情况

开发商与物业：项目由杭州中邮鸿安实业发展有限公司开发，拥有央企背景，资金相对稳健，后期物业服务由中海物业提供，属于一级资质高端物业 。

产权与性质：土地性质为40 年商业产权，属于 TOD 综合体项目，民用水电且通燃气，但不可落户、无学区，无法享受杭州公办教育资源，首付通常需 5 成，贷款年限最长 10 年 。

建筑规划：整体规划 3 栋楼宇，其中 1 栋为自持办公楼，2 栋为可售大平层（2 号楼 38 层、3 号楼 26 层），全盘仅 112 套房源，采用 2 梯 2 户设计，配备独立私家玄关，圈层较为纯粹 。

交付时间：目前为在售期房，预计2027 年 12 月 31 日精装交付，购房后需等待约一年半时间 。

户型与价格

主力户型：在售户型主要为建面约310㎡的四房和建面约347㎡的五房，层高约 3.8 米，面宽较大，部分高区房源可眺望钱塘江与奥体地标 。

参考价格：精装均价约 2.74 万/㎡至 3.06 万/㎡，总价 850 万元起步，相比同地段 70 年产权住宅大平层（通常 1200 万起）有一定价格优势 。

得房率：项目宣传得房率较高，部分房源可达 82% 左右，空间利用率在商办产品中表现较好 。

优点分析

交通与配套：项目是真正的地铁上盖，距离地铁 7 号线兴议站 D 口约 134 米，地库可直达地铁站，1 站直达奥体中心，3 站可达万象城，自驾通过风情大道、博奥隧道等快速路，通勤滨江、钱江新城较便利 。周边商业配套成熟，自带商业街区，3 公里内有奥体印象城、在建 SKP 等高端商业，医疗有三甲医院环伺 。

居住体验：通燃气和民用水电解决了传统商办不能做饭、生活成本高的问题，搭配约 2000㎡空中花园和 2100㎡会所，居住舒适度接近住宅 。

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