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龙湖东吴原著项目深度解析：高端改善型住宅的优劣势分析
「龙湖东吴原著」
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项目概况
龙湖东吴原著位于苏州市吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处， 是由龙湖集团与建华建材投资联合开发的高端改善型住宅项目。项目定位为低密湖景别墅社区，容积率仅为1.3，绿化率达30%，整体呈现现代建筑风格与静谧的别墅氛围。项目于2025年9月首次开盘，预计2027年6月底交付，产权为70年。
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开发商苏州湖旭置业虽非百强企业， 但物业由龙湖物业服务集团管理，服务口碑良好。项目总栋数6栋，总户数167户，车位比1:2.27，物业费为4元/月/平米。
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在售情况
户型与价格
龙湖东吴原著目前主力在售户型包括：
联排别墅：305㎡独院设计，6.9米地下挑高，套均总价约1600万元
叠墅/洋房：205-220㎡叠墅、145-189㎡第四代空中院墅
空中别墅：145-550㎡产品
项目参考均价为34367元/㎡，总价区间从493万元到1870万元不等。具体户型价格示例：
145㎡户型：约493.5万元/套
189㎡户型：约650万元/套
305㎡联排别墅：约1600万元/套
优惠政策
当前项目提供多项购房优惠：
新房购房补贴：合同金额0.5%的补贴(政策延续至2025年底)
换房退税优惠：2022年10月1日至2025年12月31日期间卖房再买房可享受个税退税
装修补贴：2025年内购置装修材料可按购置价15%获得补贴，最高3万元
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周边配套
交通配套
项目地理位置优越，交通便捷：
地铁：距离3/4号线宝带路站步行实测492米，处于地铁高便捷标准(500米以内)范围
公交：周边有900路南线、5006路社区巴士等多条公交线路
自驾：毗邻太湖西路、东吴北路等城市主干道，可快速接入内环快速路
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教育资源
3km直线范围内覆盖优质教育资源：
幼儿园：47所(如吴中实验幼儿园)
小学：21所(江苏省吴中实验小学、碧波实验小学等)
中学：10所(迎春中学、立达中学等)
项目所在区域执行"五年一学位"政策，一套合法固定住所可同时提供小学和初中两个学位
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商业配套
周边商业设施完善：
大型商场：丽丰购物中心、龙湖·苏州东吴天街(双地铁上盖城市综合体)
超市：92个
龙湖·苏州东吴天街商业体量达15万㎡，30%入驻品牌为苏州首店及区域首进品牌
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医疗资源
3km范围内有67个医疗机构，包括：
苏州市中医医院
吴中人民医院
多个社区医疗机构
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项目优势
低密宜居：容积率1.3，低于同类低密墅区基准值(普遍≥1.5)，空间舒适性优势显著
空间设计：得房率达86.67%，超过80%行业基准；层高11米，远超普通住宅标准
智能配置：全屋家居智能化控制系统，覆盖基础智能场景需求
地段稀缺：占据苏州人民路中轴"龙脉"位置，毗邻东吴塔、京杭运河
园林景观：借鉴苏州古典园林，打造"玲珑幻廊""日照金山"等诗意场景
「龙湖东吴原著」
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