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和兴·云合印｜上城艮北印染厂旧址上，藏了128套"能住的总部"
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🏢 先亮底牌：这是个什么盘？
项目全称：和兴·云合印中心
位置：杭州上城区艮北新城，九环路×九和路交叉口东侧，原杭州第一印染厂旧址
开发商：和兴集团（本土深耕城市更新+商办赛道12年，代表作还有临平云合印、湖州小西街改造）
物业：和兴商管自持，物业费8元/㎡·月，24小时管家+专属企业服务
产权：40年商办， 不限购、不限贷、通燃气、民用水电（不能落户无学区，先讲清楚不踩坑）
规划：占地约2.3万㎡，总建面约6.1万㎡，整体是「2栋18层纯大平层+2栋3层保留红砖厂房商业」， 无写字楼混杂，整盘仅128席，容积率才1.8
交付状态：2025年12月首批交付，目前在售楼栋为现房/准现房，即买即办证
💡 很多人问"印染厂改造会不会有遗留问题"——这块地2019年就完成了土壤修复+文保认定，保留的3栋红砖厂房是原印染厂的浆纱车间、锅炉房，墙面上的"安全生产1978"标语我们都封在玻璃幕墙后面当景观了，放心。
🛋 产品：300-500㎡，把"工业风"和"大平层尺度"揉得很顺
主力就两个面积段： 建面约300㎡ / 390㎡ 平层，建面约500㎡ 顶层跃层，纯大平层，不搞小户型掺卖。
几个住过的业主反馈最多的点，直接列：
层高3.6米，净高3.3米，比普通住宅高半头，想做酒窖、影音室、藏品墙都够用
一梯一户独立入户，每户带独立玄关+私属电梯厅，电梯是通力的，刷卡到户
通燃气、预留中央空调+新风+地暖点位，毛坯交付可以自己改，也有带硬装的"懒人版"可选（硬装标准8000元/㎡，含德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金空调）
500㎡顶层跃层带 约80㎡空中花园，能看备塘河景，是整个艮北能买到的最大的空中露台之一
外立面是新中式铝板+玻璃幕墙，底层商业保留红砖原墙，项目整体拿了2024年浙江省城市更新金奖
官方对它的定位是"城市主理人空间"——自住改善、企业总部、私人会所、主理人工作室、家族收藏馆，五种用法都能装。说人话就是：你买的不只是一套300㎡的房子，是上城区里带"印染厂IP"的稀缺资产，以后二手拿出来都有故事讲。
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💰 2026年在售情况 & 价格（7月最新）
截至2026年6月，全盘128套已售99套， 剩余29套，清盘阶段。
⚠️ 998万那两套是低楼层300㎡中间套，正对红砖商业街区的景观，性价比很高，上周已经有两个客户在谈了，要的速度来。一房一价以现场销控为准。
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🚇 周边配套：艮北的"熟"，是住了5年的那种熟
不用画饼，周边全是已经落地的东西：
交通
地铁1号线 七堡站步行约400米，4站武林广场，6站滨江，换成4号线去钱江新城20分钟
自驾走钱塘快速路，15分钟到钱江新城，20分钟到西湖，德胜快速路转秋石高架去城北也顺
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商业
项目自带 约1.2万方红砖商业街区，已经签了% Arabica、主理人私宴、小众画廊、威士忌吧，下楼就是调性，不会像普通小区底商那样卖水果修脚
1公里到七堡花园城、杨柳郡好街，3公里到万象汇、砂之船奥莱，日常采购和逛街都够
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生态 & 生活
紧邻备塘河绿道，步行10分钟到李宁体育公园，2公里到皋亭山景区，周末遛娃爬山都方便
医疗：1.5公里市一医院艮北分院，3公里邵逸夫医院下沙院区
教育：虽商办无学区，但划片内有澎致小学、夏衍初级中学、夏衍高级中学，陪读租住也合适
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