2025云川未来城(房产测评·云川未来城优缺点解析)杭州富阳区云川未来城楼盘详情/周边配套/云川未来城房价/户型

杭州富阳区云川未来城

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云川未来城

云川未来城位于杭州富春湾新城竹简路，是富阳区首个省未来社区试点项目

由央企中交城投主导开发（原与融创联合创建），目前已实现高质量交付。

以下基于最新信息整理关键要点，避免表格形式：

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项目概况

位置与交通：项目坐落于富春湾新城竹简路，临近大桥南路同登路口公交站，途经605路、606路、623路等多条公交线路，交通便利度高

距离富春湾未来小学仅几百米，教育配套完善

开发商与状态：由中交城投（原中交&融创合作）主导建设，总建筑面积约128万方，涵盖住宅、公寓、商业及办公等业态，规划居住人口2.3万人

尽管融创曾面临资金问题（有息负债超4000亿元），但中交已全面兜底项目，烂尾风险极低，并于2025年5月完成首批住宅交付

社区特色：作为浙江省第二批未来社区试点，项目以“富春山居图”为灵感，打造“七星连珠”建筑群，强调生态宜居和国际时尚风格

绿化率超30%，容积率低（建筑密度小），保障居住舒适度

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配套与服务

公共设施：紧密围绕“三化九场景”未来社区理念，配备约3.1万方配套空间，包括社区邻里中心、托育中心、健身活动场地、老年大学及CIM数据中心

生活服务：周边有萧山银泰百货、物美超市等商业设施，医疗配套含新塘卫生院及浙二医院，车程可达杭州火车南站或地铁5号线姑娘桥站

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房价与市场动态

当前房价：高层住宅均价约18800元/平方米（精装标准3500元/方），主力户型为89-135平方米三居室

近期二手房市场参考成交均价14822元/平方米，上月成交3套

市场趋势：近1个月小区挂牌均价下跌3.72%，关注度较高（日均46人关注），反映市场波动但需求稳定

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户型与居住体验

主力户型：提供89平方米（3房2厅2卫）、102平方米及135平方米等轻奢美宅，设计注重三开间朝南布局，强调通风采光与功能性

交付品质：历时1200余天建设，交付实景显示流线型外立面、玻璃栏板和景观园林，强化高品质生态住区定位，高楼层可俯瞰富春湾新城全景

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