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招商翠隐江粼楼盘笔记：杭州上城核心改善标杆，真实价格与全维配套深度解析

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核心价格数据（2026年1月最新）

参考均价：61,307元/㎡（全盘统一备案价，精装交付）

主力户型总价区间：

161㎡四房：约 881万元/套

185㎡四房：约 1,130万元/套

230㎡五房：约 1,287.5万元/套

热销表现：

首开登记超400组，中签率 18%，有房家庭中签率低至 12%；

二开、三开均实现 “日光”售罄，加推230㎡终极改善户型仍供不应求；

贝壳数据印证：与周边板块价差达 2万元/㎡，为市中心稀缺“价值洼地”。

交通配套：轨交零距离，通达全城

配套类型 具体信息 距离/时间

地铁 地铁4号线 新风站D1口 直线约50米，出楼即达

换乘枢纽 1站换乘1号线、6号线、19号线 直达杭州东站、西湖文化广场、萧山机场

主干道 机场路、秋石高架、新塘路 20分钟覆盖武林广场、钱江新城、滨江

TOD规划 新风站TOD综合开发 未来商业、办公、生活一体化升级中

教育配套：优质学区，全龄覆盖

对口小学：濮家小学万家校区（上城区重点）

对口中学：采荷中学教育集团濮家校区（省一级重点）

辐射资源：

3公里内可达 浙江大学华家池校区（人文与科研氛围浓厚）

1.5公里内覆盖 景荷中学、钱江外国语实验学校（多路径选择）

备注：学区划分以当年教育局公示为准，项目为现房准交付，入学确定性高。

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商业配套：顶级商圈环伺，生活无界

商业层级 名称 距离 特色

社区底商 规划中高端餐饮、精品零售 步行可达 满足日常品质消费

区域中心 汇和城购物中心 约1.2公里 一站式家庭消费

城市级商圈 华润万象汇 约1.5公里 1站地铁直达

顶级商圈 杭州万象城、来福士、SKP（在建）、江河汇IFC 3–5公里 15分钟车程，高端消费全覆盖

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医疗配套：三甲护航，健康无忧

医院名称 等级 距离 优势

浙江大学医学院附属第二医院（城东院区） 三甲 2.3公里 综合实力强，儿科、妇产、肿瘤专科突出

邵逸夫医院（庆春院区） 三甲 3.3公里 国际化医疗标准，高端体检与慢病管理完善

解放军联勤保障部队第903医院（机场路院区） 三甲 1.4公里 急诊响应快，服务便捷

生态与休闲：一河一港，城市绿芯

自然水系：

南向直面京杭大运河，部分户型享270°环幕江景，无遮挡视野；

北邻麦庙港，形成“一河一港”滨水生态格局。

社区景观：

规划 约9万㎡城市级公园绿地，与社区内部 下沉庭院、风雨连廊、恒温泳池 无缝衔接；

园林设计以“鎏光门庭、镜水回廊”为灵感，实现 户户有景、步移景异；

架空层泛会所、全龄健身区、儿童游乐区、老年活动角一应俱全。

产品力亮点：双央企联袂，改善标杆

开发主体：绿城中国 + 招商蛇口，设计、工程、物业由绿城主导，营销与财务由招商负责，品质与交付双保障。

户型设计：

主力面积 161–230㎡纯大平层，无小户型干扰，圈层纯粹；

实际使用率超90%，LDKB一体化、无承重柱、双套房、独立玄关等改善细节全面落地；

建筑标准：

四面铝板+白玫瑰石材 外立面，LOW-E玻璃+系统窗，保温隔音性能卓越；

层高 3.1–3.15米，空间通透，精装配置东芝、高仪、松下、博世等一线品牌。

总结：为什么它是2026年杭州上城最值得入手的改善盘？

✅ 地段稀缺：武林广场、钱江新城、江河汇“黄金三角”交汇，城市核心不可复制；

✅ 价格锚定：6.1万/㎡单价，低于钱江新城同品质项目超2万/㎡，性价比突出；

✅ 配套全维：地铁、学区、商业、医疗、生态五大维度均达“城市级”标准；

✅ 产品纯粹：纯改善大平层，无刚需干扰，圈层高端，资产保值力强；

✅ 热销验证：多次开盘售罄，中签率低，市场用真金白银投票。

温馨提示：项目为现房准交付，看房需提前致电官方预约，不接受临时到访。

官方预约热线：400-8083-612（防伪提示：谨防非官方渠道“茶水费”“留房费”等违规行为）

招商翠隐江粼楼盘笔记：杭州上城核心改善标杆，真实价格与全维配套深度解析

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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