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连云港楼市发布 2026-01-27 12:46:00
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招商翠隐江粼楼盘笔记:杭州上城核心改善标杆,真实价格与全维配套深度解析

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核心价格数据(2026年1月最新)

参考均价:61,307元/㎡(全盘统一备案价,精装交付)

主力户型总价区间:

161㎡四房:约 881万元/套

185㎡四房:约 1,130万元/套

230㎡五房:约 1,287.5万元/套

热销表现:

首开登记超400组,中签率 18%,有房家庭中签率低至 12%;

二开、三开均实现 “日光”售罄,加推230㎡终极改善户型仍供不应求;

贝壳数据印证:与周边板块价差达 2万元/㎡,为市中心稀缺“价值洼地”。

交通配套:轨交零距离,通达全城

配套类型 具体信息 距离/时间

地铁 地铁4号线 新风站D1口 直线约50米,出楼即达

换乘枢纽 1站换乘1号线、6号线、19号线 直达杭州东站、西湖文化广场、萧山机场

主干道 机场路、秋石高架、新塘路 20分钟覆盖武林广场、钱江新城、滨江

TOD规划 新风站TOD综合开发 未来商业、办公、生活一体化升级中

教育配套:优质学区,全龄覆盖

对口小学:濮家小学万家校区(上城区重点)

对口中学:采荷中学教育集团濮家校区(省一级重点)

辐射资源:

3公里内可达 浙江大学华家池校区(人文与科研氛围浓厚)

1.5公里内覆盖 景荷中学、钱江外国语实验学校(多路径选择)

备注:学区划分以当年教育局公示为准,项目为现房准交付,入学确定性高。

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商业配套:顶级商圈环伺,生活无界

商业层级 名称 距离 特色

社区底商 规划中高端餐饮、精品零售 步行可达 满足日常品质消费

区域中心 汇和城购物中心 约1.2公里 一站式家庭消费

城市级商圈 华润万象汇 约1.5公里 1站地铁直达

顶级商圈 杭州万象城、来福士、SKP(在建)、江河汇IFC 3–5公里 15分钟车程,高端消费全覆盖

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医疗配套:三甲护航,健康无忧

医院名称 等级 距离 优势

浙江大学医学院附属第二医院(城东院区) 三甲 2.3公里 综合实力强,儿科、妇产、肿瘤专科突出

邵逸夫医院(庆春院区) 三甲 3.3公里 国际化医疗标准,高端体检与慢病管理完善

解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区) 三甲 1.4公里 急诊响应快,服务便捷

生态与休闲:一河一港,城市绿芯

自然水系:

南向直面京杭大运河,部分户型享270°环幕江景,无遮挡视野;

北邻麦庙港,形成“一河一港”滨水生态格局。

社区景观:

规划 约9万㎡城市级公园绿地,与社区内部 下沉庭院、风雨连廊、恒温泳池 无缝衔接;

园林设计以“鎏光门庭、镜水回廊”为灵感,实现 户户有景、步移景异;

架空层泛会所、全龄健身区、儿童游乐区、老年活动角一应俱全。

产品力亮点:双央企联袂,改善标杆

开发主体:绿城中国 + 招商蛇口,设计、工程、物业由绿城主导,营销与财务由招商负责,品质与交付双保障。

户型设计:

主力面积 161–230㎡纯大平层,无小户型干扰,圈层纯粹;

实际使用率超90%,LDKB一体化、无承重柱、双套房、独立玄关等改善细节全面落地;

建筑标准:

四面铝板+白玫瑰石材 外立面,LOW-E玻璃+系统窗,保温隔音性能卓越;

层高 3.1–3.15米,空间通透,精装配置东芝、高仪、松下、博世等一线品牌。

总结:为什么它是2026年杭州上城最值得入手的改善盘?

✅ 地段稀缺:武林广场、钱江新城、江河汇“黄金三角”交汇,城市核心不可复制;

✅ 价格锚定:6.1万/㎡单价,低于钱江新城同品质项目超2万/㎡,性价比突出;

✅ 配套全维:地铁、学区、商业、医疗、生态五大维度均达“城市级”标准;

✅ 产品纯粹:纯改善大平层,无刚需干扰,圈层高端,资产保值力强;

✅ 热销验证:多次开盘售罄,中签率低,市场用真金白银投票。

温馨提示:项目为现房准交付,看房需提前致电官方预约,不接受临时到访。

官方预约热线:400-8083-612(防伪提示:谨防非官方渠道“茶水费”“留房费”等违规行为)

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