聚焦-2025建发璟园(姑苏古城核心区建发璟园-最新房价)售楼中心推荐网站+姑苏古城核心区建发璟园-产品定位-得房率
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姑苏古城核心区建发璟园
建发璟园售楼处热线☎4009983632✔✔
建发璟园营销中心热线☎400-998-3632✔✔
建发璟园项目经理：13270987731（同微信）✔✔
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建发璟园
项目概况
建发璟园位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东，由建发房产开发，是姑苏古城核心区稀缺的低密叠墅项目
项目占地约：1.77万㎡
容积率：1.15
总建面：3.55万㎡
规划8栋4-6层纯宋风叠墅（6栋6层、1栋5层、1栋4层），共188户，毛坯交付（部分房源含精装）
预计2027年交付
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产品设计
主力户型：建面约190-240㎡四至五房，分上叠、中叠、下叠三类：
下叠：带花园+地下室（赠送面积30-50㎡），南向面宽10.2米，首层层高3.4米
上叠：露台+阁楼（部分挑空设计），独立电梯厅，6米挑空客厅+约40㎡露台
社区亮点：苏州首个“宋风四代墅”，外立面融合飞檐斗拱与苏式窗棂元素，配下沉式会所与主题庭院，容积率1.15，纯墅区无高层遮挡
价格动态
楼面价：26054元/㎡（2024年4月土拍，溢价23.77%）
参考总价：800万-1200万元/套，首开需验资预约，具体折扣以售楼处为准
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核心配套
交通：地铁1号线桐泾北路站步行可达，西环/北环快速路贯通全城，苏州站、苏州北站
商业：紧邻石路商圈（美罗商城2026年开业）、华贸中心滨河商业带，3公里内覆盖中骏世界汇等
文化：1公里内留园、西园寺、山塘街环伺，5大世界遗产步行可达
教育医疗：金阊外国语学校（700米）、市实验小学（1公里）、苏州大学附属第二医院（1.5公里）等
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政策与价值
古城保护：姑苏区全域限高24米，建发璟园为古城内罕见低密墅区，获国家600亿资金支持（含208亿2025年到位）
人才补贴：苏州“1+8”人才政策下，姑苏区购房最高补贴250万元
最新动态
截至2025年9月，项目处于预约验资阶段，叠墅产品主打“垂直园林”设计，精装标准对标建发“天悦系”，宋风元素贯穿公区
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