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中海姑苏第 · 2025年末真实项目笔记 | 姑苏城芯的低密隐奢生活样本
「中海姑苏第」
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✅ 在售情况：精装小高层，限时优惠中
主力户型：目前在售为155㎡与183㎡两种四居室，130㎡三居室已售罄。
价格区间：
155㎡户型：总价660万–780万，单价约4.4–4.9万/㎡
183㎡户型：总价860万–975万，单价约4.8–5.3万/㎡
交付标准：全屋精装交付，装修标准≥3000元/㎡，含博世地暖、格力中央空调、威乃达橱柜等一线品牌，得房率高达78%–85%，层高3.1米，南向最大面宽达16.3米（183㎡户型）。
交付时间：预计2026年4月30日，当前为期房状态，部分楼栋已进入精装修收尾阶段。
优惠信息：部分房源推出限时98折促销，具体以售楼处实时政策为准。
📌 注：项目备案名为“胥涛雅筑”，由中海地产操盘，为姑苏区近五年罕见的纯小高层社区，总户数仅186户，稀缺性显著。
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🚇 交通配套：双轨上盖，通达全城
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🏫 教育配套：学区资源丰富，政策保障清晰
对口学校：项目周边覆盖胥江小学、胥江实验中学，为姑苏区优质教育资源圈成员。
政策优势：依托苏州姑苏区“五年一学位”政策，一套房产可同时保障小学+初中两个学位，五年后学位释放，资产流动性强。
学前教育：周边分布姑苏区实验幼儿园、苏州大学实验幼儿园等多所优质园所，满足0–6岁全龄段需求。
注：目前未公布明确划片，但学区辐射范围稳定，家长可依据政策灵活规划。
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🏥 医疗配套：三甲就在3公里内
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家庭健康有保障，日常小病不出社区，大病直通三甲。
🛍️ 商业配套：一步即达苏州首店商圈
核心商业体：
胥江龙湖天街：与项目仅一街之隔，步行过街即达，汇聚超300个品牌，其中30%为苏州首店，如无印良品（MUJI）、西西弗书店、喜茶、乐高等。
社区底商：楼下规划约3500㎡生鲜超市+精品餐饮，满足日常采买与烟火气需求。
辐射商圈：3公里内覆盖石路商圈、泰华商城、美罗百货；7公里直达金鸡湖商圈，购物选择无边界。
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🌳 生态与文化：城芯中的诗意栖居
公园资源：
劳动公园：项目南侧即享，步行5分钟可达，是日常晨跑、遛娃、散步的理想场所。
胥江步道：沿河而建，串联桐泾公园（20万㎡），形成“园中园”生态链，可骑行、慢行、观水景。
园林设计：项目绿化率30%–33%，采用“姑苏方五园，烟雨幻八景”设计理念，融合明代园林意趣，打造沉浸式归家体验。
文化地标：步行10分钟可达胥门、盘门，15分钟内抵达平江路、拙政园、观前街，古城烟火与现代生活无缝切换。
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💡 项目核心优势总结
中海姑苏第营销中心电话
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