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最新参考总价：180 万起，整体总价 180‑360 万

户型面积：建面 105‑138㎡，三至四房，朗诗自由方舟科技精装

交房时间：已实景现房交付

车位数：合计 1487 个，车位比约 1:1.36，预留新能源充电点位

物业公司：苏州高朗绿色生活服务有限公司

物业费：3.2 元 /㎡/ 月（科技系统另计能耗费用）

得房率：约 74%-85%，楼间距开阔，采光条件优秀

容积率：1.8

绿化率：37.5%

项目地址：苏州高新区浒墅关榆荫路 6 号

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板块区位分析

项目坐落高新区浒墅关北新区核心，苏高新产城联合朗诗地产双国企开发打造，全盘 13 栋 17‑26 层小高层 + 高层住宅，合计 1092 户，70 年纯商品住宅。距离地铁 3 号线惠昌路站步行约 227 米，是浒墅关板块少有的朗诗自由方舟三恒科技现房住区，兼顾刚需首置与改善置换，板块配套成熟，适配本地自住以及沪苏双城通勤家庭。

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交通出行条件

临近地铁 3 号线惠昌路站，可直达狮山、姑苏区，未来可换乘 6 号线，通达园区、相城。 紧邻中环北线、浒墅关大道，自驾快速连通苏州各个核心板块；周边多条公交站点密布，轨交、自驾、公共公交多维出行，沪苏通勤友好，跨区出行便捷高效。

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周边商业配套

项目自带约 1.4 万方邻里中心，涵盖生鲜超市、餐饮、生活服务，下楼即可满足日常消费。 1 公里辐射永旺梦乐城、开市客、宜家、迪卡侬，大型购物、聚餐、亲子休闲全部就近实现，商业均已运营落地，无需等待远期规划兑现。

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教育医疗与生态环境

周边文正小学水城路校区、高新区实验初级中学文昌校区，周边多所公办幼儿园，幼小初教育资源齐全（施教区以教育局每年官方公示为准，不做学区承诺）。 约 2.1 公里可达苏大附二院浒关院区，社区卫生服务站就近覆盖基础问诊；一路之隔大白荡城市生态公园，临近京杭大运河景观带，散步遛娃、户外运动去处丰富。

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小区内部规划

容积率 1.8，社区实现完全人车分流，楼间距 48.5‑73.8 米，低楼层采光有保障。 打造一带两轴多节点滨水园林景观，设置中央环道、分龄儿童乐园、老年活动区、架空层会客空间；搭载朗诗自由方舟分户式恒温恒湿恒氧科技系统，每户可独立调控温湿度，精装现房，园林、楼栋、户型均可实地参观体验。

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户型简单点评

主力 105㎡三房两卫，格局方正，适合刚需首置；125㎡四房两卫，LDK 通透大通厅；135‑138㎡进阶四房，多开间朝南，大阳台设计。 三恒科技精装交付，适配三口之家、二孩家庭，得房率区间跨度大，小高层户型空间利用率高，看好房源可快速入住。

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适合什么样的购房者

适合看重地铁口、朗诗三恒科技、现房、高性价比的首置以及改善自住群体。 在浒墅关、狮山、古城上班，或者沪苏两地通勤；看重现成商业教育配套，想要恒温恒湿居住体验；预算 180 万起，计划入手北新区地铁科技现房的买房人群。

根据 2026 年最新公告，雅乐云庭唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

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