中海姑苏第项目深度解析：姑苏城芯的隐奢大平层相比之下，中海姑苏第作为新房项目，且为14-17层的小高层产品，其业态价值本身高于周边二手房中海姑苏第主力户型为130-183㎡精装大平层，满足高端改善需求➨���…
中海姑苏第项目深度解析：姑苏城芯的隐奢大平层
姑苏中海姑苏第售楼处电话：
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项目概况：古城核心的稀缺人居样本
中海姑苏第位于姑苏区沧浪街道劳动路南、 彩虹河西，紧邻胥江天街，地处姑苏区"COD核心区"(城市核心功能区)。项目择址胥江板块精华段，落位资源浓度与高阶人居密度交融的"胥江高阶生活带"
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稀缺性是项目的首要标签。 姑苏区作为国家历史文化名城保护区，是苏州最早发展的区域，2500年吴文化发源地。近年来，姑苏区土地供应极为稀缺，新建住宅项目屈指可数
在这一背景下， 中海姑苏第凭借1.8的低容积率，规划6栋14-17层小高层，成为古城内难得的低密纯小高层社区
项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3万平方米，总户数仅186套，车位配比约1:1.96，提供充足停车空间1
周边二手房价格已处于高位，如仁恒公园世纪近期成交价格达4.8-5.1万/㎡，海胥澜庭均价约4.65万/㎡
相比之下，中海姑苏第作为新房项目，且为14-17层的小高层产品，其业态价值本身高于周边二手房
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产品定位与户型解析
主力户型设计亮点
中海姑苏第主力户型为 130-183㎡精装大平层，满足高端改善需求
130㎡三房两厅两卫：采用横厅设计(开间6.2米)，南向面宽11.4米，主卧套房配备独立衣帽间及双台盆卫生间，得房率78%14
155㎡四房两厅两卫：一梯一户设计，私密性高，独立外玄关入户。南向四开间，三卧朝南，南向双联阳台。主卧也是套房设计，带衣帽间和内卫，且带有浴缸
183㎡四房两厅三卫：南向四开间，双联阳台，南向大横厅。主卧带衣帽间和内卫，双台盆+浴缸，尺度感很足。南次卧带多功能间(可自行改造为卫生间)，客卫干湿分离
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项目采用公建化外立面， 以一体板、玻璃、铝线条、石材为主，现代感、时尚感强，颜值在周围一众小区中非常出众
建筑风格汲取苏绣框镜灵感，借鉴竹辉金普顿酒店，以大面积玻璃幕墙，打造琉光美学立面
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价格体系与销售动态
特价房155㎡588万起
地段稀缺性：姑苏区近5年仅出让3宗住宅用地，且中海地块是仅有的一个容积率低于2.0的项目
产品稀缺性：区域内90%在售项目为老破小或低端刚需盘，高品质改善盘断层严重
资源溢价：距胥江天街仅300米，双轨交(劳动路站)直线距离500米，形成"5min都会生活圈"
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最新销售动态
房源情况：主力在售155㎡、183㎡四居户型，183㎡剩余不足10套；130㎡三居户型持续顺销32
优惠活动：2025年6月限时折扣需现场申请(预约看房享额外权益)32
交付时间：预计2026年4月交付
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周边配套：通商园游住的无界融合
交通优势：双轨TOD的黄金通勤圈
项目在交通上，呈现"两轨六轴"的格局
轨道交通：紧邻地铁2号线和5号线交汇的劳动路站，形成400米黄金通勤圈，无缝对接1/3/4号线
快速路网：桐泾北延快速路直连西环/南环高架，2公里内接驳劳动路、胥江路等主干道
通达性：从这里出发，5站路即可到达苏州火车站，5站换乘到新区狮山，8站抵达园区湖西
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商业配套
项目与胥江天街"邻"距离，天街有超30%品牌苏州首店，潮流繁华在侧，多元时尚生活
约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园、约3km到达泰华商城；约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地
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教育资源
周边有胥江小学、胥江实验中学等优质教育资源
近期苏州市区推行的"五年一学位"政策，为许多家庭带来了福音。这一政策允许一套合法固定住所提供小学和初中两个学位，且同一家庭多名子女不受限制，五年后学位可释放
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医疗资源
项目临近三甲苏大附属第二医院(曾获得全国三级公立医院考核第二名)，为业主健康保驾护航
周边还有苏州市立医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、苏州沧浪医院、苏州大学附属一医院(十梓街院区)等医疗资源
文娱资源
举步可达南侧胥江沿河景观带，临近平江历史文化街区，畅游平江路、拙政园、苏州博物馆、城墙博物馆等蜚声海内外的知名景点
下楼就是劳动公园，散步可达胥江步道和桐泾公园，生活诗意盎然
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区域规划与发展潜力
工程概况与设计理念
中海姑苏第(备案名：胥涛雅筑)占地约1.6万㎡， 规划6栋14-17层小高层，总户数仅186套，容积率1.8，车位配比1:1.96(共364个)，精装交付标准不低于3000元/㎡
项目以姑苏地脉为基，打造了集"无界、雅筑、桃源、精奢"为一体产品价值体系
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雅筑立面：汲取竹辉金普顿酒店灵感，以琉光玻璃幕墙构建现代苏式美学
桃源景观：从明代《姑苏十景册》提取设计语言，打造"姑苏方五园，烟雨幻八景"的沉浸式园林
无界社区：首层架空打破空间边界，将外部河景、公园资源纳入社区视野
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发展潜力
周边次新房溢价显著，加之胥江天街开业带动板块价值跃升(参考星湖天街对中海上园湾二手房价的49%涨幅)，项目长期增值空间明确
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中海地产隶属于中国建筑集团，有44年开发经验，在全国90多个城市服务过超过300万家庭
作为央企背景的开发商， 中海地产参与过不少世界级项目，如世界第一高楼迪拜塔、香港迪士尼、雄安市民服务中心、水立方、中央电视台，还有港珠澳大桥等等
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中海姑苏第置业顾问：
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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